Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
ДКП между ближайшими родственниками и налоги
Добрый день,
у тещи есть квартира, в собственности >5 лет, которую пока не планируется продавать, кроме как при возникновении срочной необходимости.
И есть желание передать эту квартиру в собственность жены, но при этом не попадать на 13% налог при продаже, если все же придется продавать ранее, чем через 3 года.
Есть 2 варианта, как я вижу:
1) дарственная -- без вариантов, платим 13%
2) договор купли-продажи. В этом случае можно подтвердить расходы на покупку и налог заплатить лишь с разницы между покупкой и продажей.
Обязательно ли проводить платёжку на всю сумму от жены теще или с распиской не будет вопросов? Если гоняем деньги межбанком, можно ли их снять/перевести , условно, через неделю, или есть какие-то требования по дальнейшей судьбе этих денег (~3млн)?
Всё это в условиях 100% доверия между женой и тещей.
От меня, как-то можно огородиться, видимо, только брачным договором?
Авторы
0
0
7
Дмитрий Маслов
Могут подойти
7 комментариев
При дарении мамой дочери никаких налогов нет. Продать без налогов можно будет через три года. От Вас такое дарение полностью "огораживает"
0
0
138/50 000
0/50 000
17 февраля 2021, 01:42
Здравствуйте. Допустимо обойтись даже без расписки, если указан пункт о расчете в договоре купли продажи, хотя расписка лишней не будет. Проводить банковские платежи, не нужно. Квартира не будет совместно нажитой, в случае дарения или оформления брачного договора. Налог в случае продажи, может быть сведен к нулю, даже при продаже до истечения указанных сроков, с применением вычетов, в зависимости от кадастровой стоимости квартир в Вашем регионе. Если Вы укажите кадастровую стоимость квартиры, цель которую хотите достигнуть данной операцией, ожидаемый вами вероятный случай при котором будет необходимость последующей продажи квартиры, Вы сможете получить более четкую консультацию и рекомендацию специалистов.
1
0
715/50 000
0/50 000
Дмитрий Маслов
17 февраля 2021, 22:30
Спасибо за полезную информацию вычет при доходе меньше кадастровой стоимости. Кадастр 2.5млн, рыночная около 3млн, так что конкретно в этой ситуации, похоже, не получится получить полный вычет.
0
0
193/50 000
Добрый день. При дарении в случае дальнейшей продажи можно уменьшить налоговую базу на расходы дарителя, если есть.. На сегодня расписка продавца является документом , подтверждающим оплату, наравне с платежными документами из банка. После сделки продавец может распорядиться деньгами на свое усмотрение. Условия снятия наличных, размер комиссии, если есть, и других операций с деньгами после сделки, желательно предварительно выяснить в конкретном банке. Для того , чтобы квартира являлась личным имуществом супруги, при оформлениии Договора купли- продажи надо составить брачный договор. В случае дарения брачного договора составлять не надо, так как имущество , полученное в дар, является личной собственностью получившего его супруга. С уважением.
1
0
765/50 000
0/50 000
Дмитрий Маслов
17 февраля 2021, 22:14
Большое спасибо за прочтение вопроса и развернутый ответ! Я не думал, что даже расписки достаточно. Будем иметь в виду.
0
0
119/50 000
Если как вы пишите- квартира более 5 лет в собственности- налога не возникает.
0
1
78/50 000
0/50 000
Добрый день.
Теща для Вас или для жены?)
Теща для Вас или для жены?)
0
0
47/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости