Поиск по журналу

Вся Россия

ДКП - предмет Договора

Максим Кох

17 августа 2020

Вся Россия

703

Добрый вечер!

покупаем участок с гаражом

гараж в собственности, стоит на учёте, есть условный и кадастровый номер, 2013год

В ДКП по части гаража в Предмете договора указали

"Гараж, с условным номером _____, назначение нежилое, общая площадь 15 кв.м."

в выписке ЕГРН ещё были указаны этажность (1) и материал стен (прочие материалы).

насколько существенно было указывать в ДКП этажность и материал стен?? или в принципе одного условного номер достаточно, как понимаем, по условному номеру объект более чем можно идентифицировать на участке.

ну и насколько серьёзно гос.регистратор смотрит ДКП, сверяет каждую букву, опечатки и т.д.?

Понимаю, что человеческий фактор, но всё же...

Спасибо!

Авторы

Максим Кох

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 августа 2020, 17:59

Добрый день. Если есть условный номер, то наверняка должен быть и кадастровый. Можно поискать на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн". Этажность и материал стен - лишняя информация. Достаточно адреса, уникального номера (кадастровый или условный).Документы регистраторы смотрят в большинстве своем довольно посредственно, но бывают и принципиальные, придираются ко всему... В общем как повезет.

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

17 августа 2020, 22:54

В договоре должен быть указан адрес объекта и кадастровый номер. Учет объектов по условным номерам уже не ведется. С большой степенью вероятности будет приостановка (или отказ) в регистрации.

Рекомендую вам подать уточненные сведения, не дожидаясь, пока Росреестр откажет в регистрации.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Кох

Автор

17 августа 2020, 23:16

Евгений, добрый вечер!
статья 554 ГК РФ

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

указания на то, что должен быть кадастровый номер тут нет
св-во о собственности получалось в 2013 году, когда, как понимаю, ещё "ходили" условные номера
соответственно стороны указали номер из правоподтверждающего документа
ДКП у нас смотрел риэлтор, замечаний по поводу кадастровый/условный не было
в МФЦ, единственное, нашли без проблем по базе Росреестра кадастровый номер (привязан к условному) и указали уже кадастровый номер в самом заявлении

подали доки неделю назад, пока инф о приостановке не было...

910/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

17 августа 2020, 23:22

На усмотрение регистратора. Может и повезти.

44/50 000

Максим Кох

Автор

17 августа 2020, 23:25

Евгений, спасибо!
т.е. например, этажность и прочее указывать уже необязательно?
адрес(местоположение) и участка и дома, конечно, указали.

если, вдруг, приостановка, то надо будет переподать ДКП?

216/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

17 августа 2020, 23:36

Этажность лучше указать.

В случае приостановки, да - либо новый дкп, либо допсоглашение с корректировкой.

116/50 000

Максим Кох

Автор

17 августа 2020, 23:48

Евгений, спасибо!
уже не укажем, доки ушли на регистрацию...
буду себя накручивать теперь ещё неделю...(((

116/50 000