Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, как лучше составить ДКП в следующей ситуации: в продаваемой квартире имеется лицо, зарегистрированное по месту пребывания (временная регистрация на срок 1,5 года), снимать с регистрационного учета это лицо не планируется, покупатель согласен.
Обязательно ли в этом случае в ДКП использовать формулировку наподобие: “На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован по месту пребывания (ФИО, дата рождения), который утрачивает право пользования квартирой, будет снят с регистрационного учета и освободит квартиру 01.06.2019”. Проблема в том, что покупателю не желательно присутствие подобной формулировки в ДКП в связи с тем, что он планирует через несколько лет продавать квартиру и не хочет в будущем сужать круг потенциальных покупателей (имеется ввиду большое количество очень грамотных “юристов” и “риэлторов”, которых пугает все нестандартное, и которые будут отговаривать своих клиентов от покупки). Наш знакомый специалист по регистрации утверждает, что если мы не внесем эту формулировку в ДКП, то Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Это действительно так? В выписке из домовой книги, которая будет подаваться в Росреестр вместе с ДКП, зарегистрированный по месту пребывания фигурировать будет. Если переход права собственности без вышеуказанной формулировки в ДКП действительно зарегистрирован не будет, то возникла еще одна идея – сделать дополнительное соглашение к ДКП, где прописать вышеуказанную формулировку, и сдать его в Росреестр совместно с ДКП. Но наш специалист по регистрации утверждает (якобы исходя из своего опыта), что и в этом случае переход права собственности зарегистрирован не будет. Здесь я уже с ним не согласна, так как не вижу никаких правовых оснований для отказа Росреестром в регистрации перехода права собственности.
Посоветуйте, пожалуйста, как мне лучше поступить: вообще не включать в ДКП информацию о наличии лица, зарегистрированного по месту пребывания или составить об этом дополнительное соглашение к ДКП (больше склоняюсь к этому варианту) или все же придется это прописать в самом ДКП (что делать не хочется)? Получить приостановку регистрации перехода права собственности от Росреестра крайне нежелательно. Заранее благодарю всех за помощь!
