Здравствуйте, довольно распространенная ситуация, но все же прошу помощи, тк противоречиво в разных местах написано.

У матери есть квартира, куплена в новостройке по ипотеке за 2600, собственность зарегистрирована в 2019 году. Сделали там самостоятельно ремонт на 500 тр, и сейчас квартира продается за 3850. Договорились с покупателем, что укажем цену 3300, чтобы налог заплатить с 400 тр (стоимость перерлат по ипотеке была около 200). Кадастровая стоимость квартиры - 3200, то есть вообще можно указать цену продажи 3000 тр и вообще налог не платить, но наглеть не будем,

Вопрос в следующем, как сейчас безопасно провести эту сделку, покупатель без ипотеки. Просто меня смущает, что поскольку в договоре будет указана цена 3300, он эту сумму в ячейку и положит и потом в суде не докажешь ничего. Либо он положит в ячейку 3850, но потом обратится в суд на взыскание с матери 650 тр. Как лучше это провести. Просить долговую расписку на 650 тр, или оформлять ДКП отдельный на неотделимые улучшения? Я - сын, буду продавать по доверенности.