Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
ДКП с занижением.
ID: 61265102
19 ноября 2020
Вся Россия
669
11

Добрый день.

Покупаем апартамент в ипотеку через сбер. Продавец просит занизить сумму в договоре, понятно почему. Что должно быть прописано в договоре, чтобы обезопасить себя? Или делать 2 договора, как предлагает сбер: официальный и между нами с продавцом, в котором прописывается полная сумма?

Авторы
11
ID: 61265102
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
11 комментариев
не риэлтор
19 ноября 2020, 09:51
Лучший совет
"Что должно быть прописано в договоре, чтобы обезопасить себя?" - в данном случае обезопасить себя невозможно. суд не будет принимать во внимание расписочки и прочие фокусы с "неотделимыми улучшениями". поэтому здесь вы действуете исключительно на свой страх и риск.
кроме того, принято считать что такая схема рискованна в первую очередь для покупателя, а не для продавца. безусловно, это так. но и с точки зрения продавца есть вполне себе неиллюзорные опасности налететь. это помимо признания потенциальным соучастником в налоговом преступлении.
6
0
553/50 000
0/50 000
Анна Синицина
Частный маклер
20 ноября 2020, 14:18
Добрый день!
"Зеленый" не устает удивлять своей изобретательностью): то ДКП/выписки из ЕГРН заверяет своей печатью (при электронной регистрации), то предлагает два ДКП составить.
Минимизировать риск можно только при условии указания полной стоимости в ДКП. Остальное фикция. Посмотрите судебную практику.
0
0
315/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
Частный маклер
19 ноября 2020, 13:30
Какой крутой сбер в Краснодаре, что предлагает 2 договора делать))) Почему не три сразу: один в РосРеестр пойдёт, другой между собой, а третий, чтобы наверняка с сами сбером?
2
0
174/50 000
0/50 000
Лидия Степановна Райкова
Частный маклер
19 ноября 2020, 12:54
Междусобойчик в Вашем случае - не серьёзно! Конечно, это Ваше дело! Реальная цена даст Вам спокойно спать по ночам.
2
0
115/50 000
0/50 000
ID: 61265102
Автор
19 ноября 2020, 13:15
Они готовы прописать полную стоимость в договоре, при условии повышения цены на сумму налогов.
0
0
94/50 000
Лидия Степановна Райкова
Частный маклер
19 ноября 2020, 18:32
У Вашего продавца апартаментов очередь из покупателей?!
0
0
55/50 000
Владимир Хвылёв
19 ноября 2020, 11:07
Что б обезопасить, пишите реальную цену
3
0
39/50 000
0/50 000
Лидия Степановна Райкова
Частный маклер
19 ноября 2020, 10:59
Добрый день! Вы приобретаете жилье с ипотечным кредитом. Банк затребует официальную оценку оценочной компании. Никакого занижения стоимости объекта быть не может! От затраченных средств на приобретение жилья будет зависеть и налоговый вычет.
4
0
244/50 000
0/50 000
ID: 61265102
Автор
19 ноября 2020, 12:07
Оценка сделана. Банк идет на эти условия. А налоговый вычет идет же вроде от суммы до 2 млн. руб.?
И основной вопрос как составить договор, который не в росреестр пойдет (его делает банк), а так называемый второй между нами, чтобы в случае проблем в суде можно было взыскать с продавца всю сумму?
0
0
307/50 000
ID: 61265102
Автор
19 ноября 2020, 12:08
При этом заказали в банке проверку на юридическую чистоту объекта.
0
0
66/50 000
Александр Долгов
Частный маклер
19 ноября 2020, 10:00
Здравствуйте. Настаивать на полной стоимости в договоре купли-продажи, либо рассмотреть другой вариант для покупки. Для чего Вам решать чужие проблемы.
4
0
151/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы