Добрый день. Что сейчас лучше???

Есть сумма в размере 9млн.р. Хотелось вложить в квартиру для ее дальнейшей сдачи в аренду за 45-50тр. Можно ли сейчас это сделать или уходить в Подмосковье купить 2 норм.однушки и их сдавать??? Заранее спасибо. Или есть какие то другие варианты, депозит не рассматриваю.