Понял что речь идет о землях ИЖС, тогда минимальный формируемый земельный участок в городской черте не может быть меньше 4 соток. Переводить в любом случае надо, иначе вам не зарегистрируют магазин, да и разрешение на строительство не дадут.

да можно

50-60 кв.м. в кадастре на учет не поставят с разрешенным использованием под ИЖС - мало!
Проводите сначала публичные слушания (подготовка соответствующих документов), мотом раздел участка и его приобретение.
Второй вариант, может быть магазин-палатка при приобретенной соответствующей доли земельного участка.

Вынужден с Вами не согласиться, Даниил. Установление сервитута преследует совершенно другие цели, нежели те, которые изложены в вопросе.

Такая сделка возможно. Юридически грамотно это делается через сервитут (обременение Вашего участка той самой калиточкой). Вопрос в другом, а Вы уверены, что на этом участке можно строить магазин?! Учтите, землю можно использовать только по ее целевому назначению (вид разрешенного использования).

Резюме: а нужен ли Вам этот участок? Слишком затратно и по времени и по деньгам.

А торговать наверняка продуктами хотите? Тогда готовьте деньги для СЭС заодно и пожарников не забудьте, только сначала все вышеперечисленное. И посчитайте сколько вам квт надо для магазина, в СНТ с этим обычно очень непросто.

Спасибо! А заставить перевести могут? Все таки коммерческая деятельность там будет осуществляться?

1. Чтобы продать вам часть своего участка, нужно эту часть выделить, то есть произвести раздел участка с учетом норм минимального размера участка(землеустроительные работы -то есть межевание, постановка на учет вновь созданного земельного участка). После чего вы сможете его приобрести.
2. Вам нужно будет в последующем изменить целевое назначение.

Здравствуйте, Игорь. Как я правильно понял из Вашего вопроса, Вы желаете приобрести часть земельного участка, площадью 50-60 кв.м., находящегося в собственности и имеющего целевое назначение - для ИЖС. Согласно нормам гражданского и земельного зак-ва РФ собственник земельного участка вправе продать Вам земельный участок, только прошедший государственный кадастровый учет. В Вашей ситуации я бы обратился к нормативным актам того муниципального образования, где расположен участок с целью определения требования к минимальному размеру площади з/у для определенных целей, в Вашей ситуации - для размещения магазина. После того, как в отношении земельного участка, который Вы хотите приобрести будет проведено межевание и проведен государственный кадастровый учет без изменения вида разрешенного использования, собственник обязан будет оформить на него право собственности (получить свидетельство о праве соб-ти). Только после этого собственник вправе продать Вам з/у, S=50-60 кв.м., на котором Вы планируете построить магазин. Следующим шагом, после получения права собственности на з/у - это изменение вида разрешенного использования з/у: с ИЖС на размещение магазина. Такая процедура регламентирована ГрадКодексом и осуществляется через процедуру, под названием "публичные слушания". Только после того, как Вы пройдете все эти "круги ада" Вы вправе обратиться за разрешением на строительство магазина (при условии, что Вы будете строить капитальное строение). если же будет павильон из легкой конструкции, то разрешения не требуется.
Чтобы избежать все вышеперечисленное, люди просто договариваются с хозяевами участка и ставят легкую конструкцию, на которую не требуется разрешения на строительства и, следовательно, оформления всех вышеперечисленных док-ов. При проверке "земельным контролем" Вы всегда можете сказать, что Вы с легкостью можете эту конструкцию взять и перевезти. Энергетики без особых затруднений подключают такой павильон к сети. Только если Вы захотите запитать павильон от дома собственника, то тут может быть проблема, которая обернется для собственника дома наиповышенным тарифом на электроэнергию.