Вы можете продать квартиру, если являетесь ее собственником.
Вопрос с арендаторами нужно обсуждать с покупателем.

Арендаторов надо уведомить о ваших планах. Покупателя вы тоже обязаны уведомить о том, что квартира с временным обременением. Новый собственник покупает права на квартиру и принимает обязанности и права по действующему на момент продажи договору найма. Закон защищает ваших арендаторов, никто и не может выселить их пока действует договор найма, если они его исполняют.

Все Ваши права и обязанности по договору найма при продаже по закону переходят к новому собственнику, которому даже не обязательно будет переоформлять на свое имя договор с нанимателями.
Так что продажа - это не основание для прекращения договора найма и выселения нанимателей, и если они не согласны выселяться, то придется искать покупателя, который готов будет им сдавать квартиру на тех же условиях.

Все зависит от того, как вы сдавали квартиру, оформляли ли договор, если оформляли, там обязательно должен быть пункт в рамках которого вам надо действовать. В любом случае, уведомлять арендаторов необходимо, лучше за месяц, чтобы они тоже нашли альтернативный вариант, и не мешали показу квартиры.
Либо, как вариант продавать квартиру вместе с арендаторами, если покупатель рассматривает квартиру как инвестиции, то купит ее и оформит договор аренды с прежними жильцами, в этом случае ему не надо искать новых арендаторов.
Вопрос, конечно, поставлен неоднозначно, вы как собственник можете сделать что угодно, хотите уведомляйте, хотите нет, вопрос как на это отреагируют арендаторы, если вы не уведомите, можете продавать квартиру очень долго и заработать головную боль или пойти на контакт и все сделать быстро.

Уведомить арендаторов вам придется волей или неволей. Показы то как будете делать? Т.ч. уведомляйте о намерении продать квартиру и договаривайтесь о порядке прохождения показов, а так же сроках освобождения квартиры при нахождении покупателя. Однако продажа квартиры с арендаторами - то еще счастье. Арендаторы не самая заинтересованная сторона, т.ч. могут быть и срывы показов, наговорят такого про квартиру, соседей и пр., что замучаетесь продавать. Единственный вариант устраивающий все стороны - это если покупатель приобретает квартиру для аренды, а тут ему и арендаторов искать не надо. Но вероятность такого, скажем так, не самая высокая.

Как сможете показывать квартиру без согласования с арендаторами? С первого - максимум со второго раза поймут и найдут в рекламе на продажу. "Договор аренды не регистрировала"- следовательно он есть и скорее всего на 11 месяцев... Если настроены на продажу однозначно, можете "аккуратно" проговорить с арендаторами этот момент, скорее всего придется "скинуть" процентов 30 +/-...

Арендаторов уведомлять в обязательном порядке. Исходите из пунктов подписанного договора. Или Вы людей день в день поставите перед фактом? Наверняка ещё и показывать нужно потенциальным покупателям. Вы каким образом планируете это делать?

Смотря какой договор аренды заключен? В нем наверняка имеются пункты о расторжении, на них и опирайтесь.

Продать то конечно можете, это Ваша собственность и Вы можете распоряжаться ей как хотите, если на ней нет обременений/ограничений
Только вот непонятно, Вы хотите продать вместе с арендаторами?)

Квартиру продать можете, но право пользования остается у нанимателей( если снимают физлица, то это найм). Договор найма в устной форме все равно существует, в случае устной формы договора на основании ст 162 ГК стороны теряют право в суде ссылаться на свидетельские показания. Покупатель покупает квартиру с начинкой- людьми, имеющими право пользоваться недвижимостью. Этих лиц по договору найма Вы обязаны указать в договоре купли- продажи на осн ст 558 ГК- лица, сохраняющие право пользования в соответствии с законом.