Лицевые счета можно делить только через суд, но положительное решение маловероятно. Так как собственность менее 3-х лет, то от суммы указанной в договоре превышающей 750т. нужно будет заплатить 13% процентов подоходного налога. Фактически, можно рассчитывать примерно на половину от рыночной стоимости или немного больше. Также нужно понимать, что в договоре Вы не сможете указать суммы менее указанной в отказе или уведомлении. Определенный порядок пользования распространяется только на ваши отношения, на нового собственника они распространяться не будет и может быть пересмотрено.

Сергей !!!
мои коллеги оценили вашу долю,исходя рыночной стоимости квартиры,а собственность ваша менее 3х лет и налог с полной стоимости 13% от суммы по договору, а т.к. Ваши со собственники претендуют в первую очередь подумайте... а порядок пользования закрепили за конкретными комнатами?? в 60 кв.м квартире комнаты смежные, поэтому продавать нужно будет 2 смежных и их стоимость уже как объектов недвижимости за комнату.Как вы правильно сказали,что по суду разделить лицевые счета возможно, на определенных условия(напр.прекратились семейные отношения), а на налоговый вычет при покупке ?? вопрос, можно выбрать только одну схему налогообложения. Договориться не пробовали?? продать всю квартиру и разделить деньги или они естественно проживают и никуда не планируют)))

Здраствуйте Сергей, вы будете платить налог лишь в том случае если пропишите полностью всю сумму в договоре купли-продажи, если укажите до 1 млн. рублей то налог не будете платить.

Сергей, добрый день!
Поскольку по закону право преимущественной покупки меют Ваши содольщики, необходимо сначала предложить купить Вашу долю им, причем по реальной цене в ваших же интересах. Во многих случаях содольщики тянут время, не хотят ни покупать долю, ни давать отказ о покупки. Такие моменты можно обойти законным путем. Если отказ получен, можно продавать- лицевые счета делить не надо. Цена доли будет такой: математический расчет 3/4 от рыночной стоимости квартиры, минус от этой суммы 25-30%- это и будет стоимость Вашей доли. Цена так же зависит от некоторых других факторов, поскольку порядок пользования, определенный судом, заканчивается как только появляется новый собственник. Примерная стоимость всей квартиры на сегодняшний день от 8500 млн руб.

С уважением, Людмила Коваленко
«Инком-Недвижимость», Савеловское отделение
Контактный телефон: 8-967-182-01-82.
Адрес: м. Савеловская, ул. Бутырская, д. 4, строение 2

Здравствуйте Сергей! Примерная стоимость Вашей квартиры около 7,8 млн. руб. Поэтому Вашу долю можно продать ориентировочно за 4,7 млн. руб. Если в договоре купли-продажи будет указана полная стоимость, то с 3,7 млн. руб. ( 1 млн. руб. - налоговый вычет, на который Вы имеете право) Вы должны будете заплатить подоходный налог в размере 13%, т.е. 481 тыс. руб. Однако, если Вы будете покупать другую недвижимость, то Вы сможете рассчитывать на налоговый вычет еще в размере 2 млн. руб., и тогда налог с 1,7 млн. руб. составит 221 тыс. руб.