Теоретически - ЖЭК не имеет права отказывать вам давать выписку из домовой книги (форма №7, 9); на покупателя ваши долги по ком.услугам не переходят, но покупать квартиру с долгами - оно ему надо, квитанции то продолжат приходить с долгами (тут ЖЭК тоже не смотрит на положения закона, ему главное получить деньги, а от кого не важно)? На практике - так как вы описали, в ЖЭКе ничего не дают, если покупатель согласен погасить долги по ком.плате за счет цены квартиры, то хорошо, если нет, то гасите сами.Решение проблем с ЖЭК: "прямой путь" - пишите оф.заявление на выдачу необходимых документов, регистрируйте, ждете ответ или отказ, если отказ, то идете с жалобой в вышестоящие инстанции и требуете выдать вам документы; "путь в обход" - договаривайтесь с покупателем по оплате долга, идете к начальнику ЖЭКа, объясняете ситуацию, клятвенно обещаете все погасить, если поверит, то получаете документы быстро.

Добрый день, в Краснодаре сложилась практика внесения аванса с заключением предварительного договора с указанием сроков окончательного расчета и предоставления пакета документов для сделки Все просто. при наличии аванса на руках можно оплатить долг и взять выписку для покупателя об отсутствии долгов и прописанных гражданах к сроку который указан в предварительном договоре. если с переездом проблем нет то как правило 6 рабочих дней.

Берите квитанцию, подписывайте договор купли-продажи, а при рассчётах оплачивайте по этой квитанции долги по коммуналке, не забыв правильно оформить всякого рода расписки.

Альберт, про специфичность региона верное замечание) И спецы там специфичные, поэтому его ещё найти нужно)

Насколько я понимаю суть вопроса, то покупателю надо знать реальное количество зарегистрированных лиц на квартире, так?
Если так, однозначно не надо было идти за справкой со словами: «мне бы справочку для продажи, ааа…»
Если справка, не является обязательным документом для сделки (в нашей стране вообще ничему не удивлюсь, а особенно учитывая регион, откуда пришёл вопрос), то и не надо было как Дон Кихот кидаться.
Поумнее, похитрее:
- Здравствуйте, можно справочку в соцзащиту?
- У Вас ДОЛГ!!!!!
- Да, я знаю, извините, вот на субсидию документы и собираю, извините ((((
При всей недалёкости, сотрудников, выдающих справки, в соцзащиту Вам бы точно дали. Справка для любой инстанции ОДИНАКОВАЯ, места предъявления разные. Для покупателя, самая главная инфа, будет отражена: Сколько зарегистрировано людей.
Вопросы по оплате коммуналки, вообще плёвое дело, расплатились на сделке, перед сделкой, недополучите сумму и т. д., вариантов тьма.
Все Ваши проблемы, от того что ни у Вас ни у Вашего покупателя нет агента, ладно Вы, а покупатель то чем думает, вообще не понятно.
Ребят, я конечно уважаю Питерское мнение, но надо ли ему лезть на рожон и брать с ЖЭКа отказы? я б не стал, смысл? спрыгнет покупатель и вообще настанет …..

Для того, чтобы суммы аванса хватило на долг по к/у, нужно обсудить этот острый момент с покупателями .

Это в случае, если суммы аванса будет хватать на оплату, мы ведь не знаем, СКОЛЬКО там долг))

Согласен с коллегами. Получить задаток и оплатить задолженность по коммунальным услугам, после чего до сделки предоставить покупателю выписку, и все довольны)

А в чем проблема? По задатку берете какую то определенную сумму и оплачиваете долги. В любом случае же покупатель будет заказывать выписку и ждать ее.

Покупали совсем не давно с клиентами квартиру с долгами по к/у. Только долги мы оплачивали до сделки, в счёт стоимости квартиры , под ПДКП и все возможные расписки.