Недавно был похожий вопрос. Возможно даже Ваш. Ничего не остается, как ответить так же, как там отвечала:
Кроме расписок от титульного собственника о получении денег, обязательно возьмите от того супруга, который не является титульным собственником, расписку о том, что ему известно, что принадлежащая супругу квартира продана с учетом неотделимых улучшений за такую-то цену(здесь указать общую цену, т.е. продажную), что условия сделки одобряет и получил(а) из указанной цены продажи квартиры такую-то сумму в качестве полной компенсации своего участия в приобретении указанной квартиры. В отношении продажи квартиры не имеет претензий ни к ее покупателю, ни к своему супругу. В случае расторжения договора купли-продажи указанной квартиры или признания его недействительным по любым из оснований, предусмотренным действующим законодательством РФ обязуюсь нести перед покупателем солидарную с супругом ответственность за возврат полученных за продажу квартиры денежных средств.

Передачу денег оформлять расписками, а внимание обратить необходимо на многое вещи, не видя ситуации в полном объеме достаточно сложно о всех написать.

Оформлять необходимо распиской в получении денежных средств за проданное имущество. Самым главным для Вашей ситуации документом будет должным образом оформленное согласие одного из супругов на отчуждение другим, имущества, являющегося совместной собственностью.
Вообще ситуация не самая благоприятная. Кроме нюансов в истории квартиры, включается фактор возможных дальнейших имущественных споров супругов при разводе, такое часто бывает. Соглашаясь на занижение реальной стоимости сделки Вы сознательно идете на нарушение закона, более того, Вы ущемляете свои собственные интересы. В случае расторжения сделки у Вас есть все шансы получить только то, что будет указано в договоре купли-продажи. Кроме того, заниженная стоимость в договоре купли-продажи лишает Вас возможности в полном объеме воспользоваться своим правом на получение соответствующего налогового вычета. Также, если в ближайшие три года Вы решите продать квартиру, то Вам придется или платить налог (НДФЛ), со стоимости, превышающей стоимость, указанную в Вашем текущем договоре или, также как и Ваши сегодняшние продавцы, занижать реальную стоимость сделки. Последнее чревато для Вас уменьшением круга потенциальных покупателей и ст. 198 УК РФ (Уклонение от уплаты налогов).

Можно провести через расписку. Но сколько - вопрос. Зависит от документов: может возникнуть описанный Сергеем случай.

Посмотрите за сколько они покупали квартиру,ведь они смогут столько и показать без возникновения налога.Если у них было дарение,наследство,приватизация,тогда точно будет налог.

Риски есть всегда, их определение и минимизация - наша работа. В каждом конкретном случае риски и их величина различны, так что точно описать и предусмотреть всё, не зная полной ситуации - практически невозможно. Наймите специалиста, который проведёт вам сделку.

Внимание нужно обратить на выбор специалиста, который сделку сопроводит и подводные камни объяснит.

Распиской за произведённые неотъемлемые улучшения.
Чтобы всё хорошо и правильно оформить - выберите себе специалиста.

Остальную сумму можно прописать как обязательства вернуть деньги со стороны продавца в случае расторжения договора по его вине. Обязательно требуйте нотариальное согласие супруги на продажу.
В данной ситуации лучше обратится к риэлтору за полным проведением сделки, недорого, зато надежно.

Добрый день Ольга,
Неполная сумма в ДКП - это всегда риски, но если квартира понравилась и цена устраивает,тогда вперед покупайте. Масса сделок проходит на рынке с заниженной ценой и Вы не первая.
1. Собственник должен предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение (продажу) квартиры,
2. Сумму свыше основного договора оформляйте дополнительным соглашение на неотделимые улучшения с распиской на деньги. Само собой соглашение на регистрацию не сдается.