Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Договор Аренды или Найма жилого помещения?
ID: 15685682
8 октября 2019
Вся Россия
10 704
12

Уважаемые специалисты прошу совета в вопросе: Могу ли я заключить договор аренды вместо договора найма для сдачи жилого помещения?

Я- физлицо,собственник, арендатор- физлицо.


Нашел только, что с юр лицом заключается договор аренды или иной договор( ст671п2), но каких либо ограничений заключения договора аренды (в рамках глав 34 и 35 ГКРФ) физ лицом не нашел.

Авторы
Теги
12
ID: 15685682
арендадоговор аренды
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Саморы Машела, 4К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 3
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 3
Улица Горчакова
12 мин.
проезд Чечерский, 24к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
12 комментариев
Дмитрий Каредва
Частный маклер
8 октября 2019, 00:04
Лучший совет
Доброй ночи. Нет, не можете заключить договор аренды. Субъекты физики, объект - жилое помещение, только наем.
10
0
109/50 000
0/50 000
ID: 15685682
Автор
8 октября 2019, 00:21
И Вам доброй ночи. Какие закон акты подтверждают такой выбор?
0
0
61/50 000
Евгений Рыжиков
MosArenda
2 ноября 2019, 18:50
Так в этих разделах ГК РФ и трактуется, что если арендатор физ.лицо - договор найма. Даже если ВЫ назовёте соглашение договором аренды - ничего страшного не случится. Если стороны добросовестные - и при таком названии проект по аренде будет успешным и лёгким. А если Вы всё правильно и грамотно пропишите, но не сможете регулировать отношения - уввввы, вероятность потери времени, сил и финансов - высоки! Желаю торжества разума всем участникам процесса!
0
0
455/50 000
0/50 000
ID: 15685682
Автор
8 октября 2019, 01:33
Благодарю всех за ответы и разъяснение. Вопрос можно считать закрытым.
5
0
70/50 000
0/50 000
Александр Воронич
8 октября 2019, 01:32
ID: 15685682
Конечно нет. Кроме буквы закона есть ещё и дух, и суды рассматривают ситуацию руководствуясь обоими понятиями. У Вас условия, которые попадают под 35 Главу. Грубо говоря, если на Жигули прилепить значок Мерседеса, то они не станут Мерседесом.
7
0
260/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
8 октября 2019, 01:25
Можете заключить все, что угодно. В случае возникновения проблем, если договор аренды жилого помещения будет заключен между физическими лицами судом такой договор будет рассмотрен как договор найма, естественно со всеми вытекающими последствиями.
Законодательство построено так, что аренда предполагает участие в сделке юридического лица.
10
0
344/50 000
0/50 000
ID: 15685682
Автор
8 октября 2019, 01:22
Александр и Вам здравствуйте. Данные условия не противоречат и договору аренды.
Заключая договор аренды смогу ли я не попасть под действие ГЛ 35 ГКРФ(найм жил помещ) а нести ответственность только в рамках гл 34(аренда)?
1
0
226/50 000
0/50 000
Александр Воронич
8 октября 2019, 01:19
Гражданский кодекс содержит главу 34 -Аренда и главу 35 - Наём жилого помещения. Именно жилого помещения, а не просто наём. В самом названии статьи имеется отсылка к тому, что может быть объектом договора найма жилого помещения, а в статье 673 прямо об этом говорится. Статья 677 говорит нам о том, кто может быть нанимателем. Это только граждане. Статья 671 говорит о том, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено только по договору аренды.
3
0
463/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
8 октября 2019, 01:03
Если вы заключите договор, назовете его договором аренды, то формально не вы ничего не нарушаете, но суть будет все равно- найм, важнее не название, а предмет договора.
6
0
168/50 000
0/50 000
Александр Воронич
8 октября 2019, 00:21
Здравствуйте. Для заключения договора найма должно быть одновременно соблюдено два условия:
1. Участники договора - физические лица.
2. Помещение, передаваемой в найм должно быть жилым.
Если соблюдены оба условия, то только договор найма. Если хоть что-то не соблюдено - аренда.
10
0
293/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
8 октября 2019, 00:10
В Вашем случае найм- это более конкретное толкование аренды, (аренда жилого помещения), а вообще в деловой практике, по договору аренды, одной из сторон является юр. лицо..
6
0
172/50 000
0/50 000
ID: 15685682
Автор
8 октября 2019, 00:46
Правильно ли я вас понимаю что заключая договор аренды, арендодатель несет ответственность в первую очередь в рамках статьи о найме (как частного от статьи аренды)Или все же аренда и найм это разные непересекающиеся области.
0
0
226/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы