"Правильно" - это уметь вести диалог с интесующейся стороной, уметь обозначать свои требования и отстаивать их. И не терять при этом контакта.

Решение о прекращении диалога принимается только по ситуации в целом, а не на основании того, что вам предложили что-то "странное".

Риелтор покупателя может и запрашивать документы, и принимать задатки\авансы и тд и иное, на что у него есть официальные полномочия.
Вы вправе никому ничего не предъявлять, не сообщать и не подписывать.
На часть вопросов здесь вам с готовность ответят, однако полностью курировать вашу сделку через форум и советы - это утопия. Не Риэлтор очень правильно выразился - это как выйти на ринг проти в проффесионального боксёра, при этом даже никогда ранее не бив грушу.

Продаете сам ? Вот и дальше так и продавайте, а не задавайте вопросы риэлторам, без которых хотите обойтись. Сам так сам! Без нас!
Умные продавцы с помощью своего риэлтора еще и цену поднимают (рынок сейчас продавца), свои условия диктуют, а все остальные пытаются экономить на услугах риэлтора.

Внесение аванса 3-им лицом - нормальная практика.
Какие обязанности должны быть у покупателя? Оплатить, явиться на сделку, что-то еще?
Чтобы понять "как правильно работать" надо пойти и несколько лет поработать риэлтором. Как Вы себе представляете ответ на этот вопрос? Ну невозможно свои знания и опыт раскрыть в рамках одного комментария на форуме.
Аванс не несет в себе обеспечительных функций, только платежную. Аванс это всегда возвратная сумма, конечно если в договоре не указанна неустойка, которая может удерживаться из суммы аванса.

Здравствуйте. Обучение риэлторской деятельности занимает несколько большее время, чем кажется многим со стороны. Сделку с недвижимостью невозможно подготовить и провести посредством консультаций на форуме. Как уже выше отметили коллеги, правильным решением является доверить представление интересов с Вашей стороны профессионалу, который окажет Вам соответствующую услугу. Если же для Вас самостоятельные действия являются определяющим фактором в продаже квартиры, то и принииать решения Вам придётся самостоятельно.

Сергей, условия и штрафы должны быть расписаны в авансовом. Если это именно аванс как по тексту договора, так и в названии, а не задаток, то сумма подлежит возврату. Хотя если квартира хорошая, то в сегодняшних реалиях я бы согласился только на задаток.

Не конечно сумма 10 тыс. рублей. Но по договору испольнитель хочет получить от нас справку из псих. и нарк. диспансериа, выписку финансого личного счет... Является ли это общепринятой практикой?

Так же подскажите в договоре указаны сроки действия договора и и по истечению этого срока он будет расторгнут. Правильно ли я понимаю, что если основной договор не будет подписан в рамках этих сроков, то аванс возвращается исполнителю или средства остаются у продавца?

против вас играет профессионал, а вы хотите на форуме спросить как вам его обыграть. это все равно что выходить на бой с профессиональным боксером и спрашивать у зала подсказки как и куда бить.
"При обсуждении аванса риэлтор указал смешную сумму 10 рублей и договор составлем между мной и исполнителем (риэтором)" - это уже очень большие вопросы вызывает. такая схема имеет место быть, но только если договор составлен правильно. а то следующим вашим вопросом будет что этот риэлтор и с вас требует деньги за работу, ведь договор аванса уже подписан ))
сейчас рынок продавца. у вас есть все возможности вить из покупателя веревки, а вы выходите на рынок голеньким и позволяете покупателю (а точнее его представителю) банковать. не экономьте на спичках, наймите себе специалиста на техническое сопровождение сделки. сумма смешная по сравнению с московскими ценами. можно уложиться в половину квадратного метра, а то и в четверть ))

Здравствуйте. Не понял, 10 рублей или 10 тысяч рублей? Если первое - то это какой-то бред. Если второе - сумма тоже не совсем адекватная, но допустимая. Вносить аванс может третье лицо, с указанием в чью собственность в последующем будет оформляться квартира (кто будет покупателем по договору купли-продажи), такая практика широко распространена. Многие специалисты вносят аванс самостоятельно, чтобы лишний раз не беспокоить своего клиента, приглашая его только на сделку. Но, повторюсь, если сумма 10 рублей, то это какое-то глумление. Пусть специалист от вашего имени пообщается с контрагентом. Все прояснится менее чем за 5 минут, уверяю вас.

Правильно - это найти своего представителя и пусть он общается с риелтором из ЕГСН.