"Надеюсь ответила на Ваш вопрос." Уверенность поражает :))
В том-то и дело что не ответили на вопрос, более того ответили неправильно. 3 года по дарению между близкими родственниками, а между тетей и племянником - 5 лет ждать НАДО!

АСТРЕЯ! Прочитайте внимательно закон и не вводите в заблуждение людей, которых консультируете!
Освобождение от налога при продаже через 3 года - только при дарении БЛИЗКИМ родственником!!! Тетя и племянник такими НЕ являются!

Владимир! Как оптимальнее сделать - через бабушку или продажей - можно понять только имея полную информацию и изучив документы.
Как давно тетя владеет квартирой?
На основании чего?
Кем приходится бабушка тете?
Что и когда племянник планирует делать с этой квартирой?

Если тётя дарит племяннику, то племянник должен оплатить налог в размере 13%, затем, если захотите продать, то в вашем случае, племянник должен подождать 3 года, потом продавать, тогда не будет платить налог, 5 лет ждать НЕ НАДО! Когда происходит дарение, то действует налоговое правило 3 года! Если 3 года не хочет ждать, то будет опять 13% платить. Надеюсь ответила на Ваш вопрос.

Вы можете купить квартиру за сумму , которая соответствует рыночной цене в вашем районе Москвы (например 7 млн). Впоследствии , если планируете продажу и не истёк минимальный срок владения (пять лет), в ДКП тоже можно указать эту же сумму. Тем самым уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов при покупке. Упрощённо: за что купил-за то и продал.

Но, частые переходы права настораживают потенциальных покупателей.... это нельзя не понимать. И если Вы всё равно планируете продавать квартиру, почему бы тете самой не участвовать в сделке??

Добрый день. Полный "сумбур" в вопросе...
Для инфо: тётя и племянник ближайшими родственниками не являются. Получение дара подлежит налогооблажению, согласно 224 НК РФ его обязаны уплачивать налогоплательщики, получившие доходы в натуральной и денежной формах в размере 13%. Минимальный срок владения, чтоб избежать налога при продаже квартиры 5 лет.

Возможно в Вашем случае целесообразнее будет сделать куплю-продажу, чтоб впоследствии уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов при приобретении недвижимости.

Дарение между тётей и племянником облагается налогом для одаряемого. Последующая продажа ранее минимального срока тоже облагается налогом, итого имеем 2 по 13% для резидента и катастрофу для для нерезидента. Владимир, для правильной консультации по этой теме нужно дать больше исходных данных, необходимо посмотреть документы, хотя бы ответить на нужные вопросы по телефону, после чего вынести оптимальное решение по минимизации налогов вплоть до сведения к нулю. С уважением, Арман.