Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
договор дарения или купли продажи
Ирина
5 августа 2019
Вся Россия
1 978
15

Здравствуйте.

Я и двое моих взрослых детей имеем дом и участок в Самаре. по 1/3 доли у каждого.

Дети проживают в Москве. Мы хотели бы перевести всю эту недвижимость в моё полное владение. Слышали, что с 1.08.19 достаточно для оформления простой письменной формы договора.Без нотариального оформления (и не малых затрат)

Подскажите пожалуйста, как это сделать и что дешевле при оформлении - договор дарения или купли-продажи?

Сегодня обратилась в наш МФЦ, но они "не в курсе этого закона"...

Авторы
15
Ирина
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
14 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Борисово
10 мин.
улица Мусы Джалиля, 6К1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
Улица Горчакова
7 мин.
улица Адмирала Лазарева, 39К1, Москва
15 комментариев
Александр Воронич
5 августа 2019, 20:43
Лучший совет
Здравствуйте. К сожалению, Ваша ситуация не попадает под снятые ограничения. Вам придётся идти к нотариусу. Если в процессе оформление не предусмотрены выплаты от Вас сыновьям, то договор дарения - Ваш вариант. Договор можно сделать один. Обратитесь к нотариусу.
4
0
262/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 20:49
Здравствуйте. Можно узнать - почему не попадает?
0
0
48/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 20:53
Законодатель так решил ещё в 2016 году. В 2019 году вступили в действие изменения, но они коснулись только ситуации, когда объект, находящийся в долевой собственности, продаётся всеми собственниками одновременно. В Вашем случае объектом отчуждения являются доли. Послабление от 2019 года долей, как отдельных объектов права, не коснулось. Обязателен нотариат.
0
0
359/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 20:54
спасибо...
0
0
10/50 000
СОЮЗ
7 августа 2019, 12:09
Полностью согласна с Ольгой . В данном случае, чтобы избежать расходов у нотариуса можно воспользоваться этим вариантом.
1
0
120/50 000
0/50 000
Ольга
6 августа 2019, 15:24
Александр, Анна упс.. подумала что автор вопроса отец. Перечитала, поняла что грубо ошиблась. Тогда замените в ответе жену на = любой близкий родственник (отец детей, бабушки, дедушки) и "продайте" ему за адекватную цену всеми тремя долями без участия нотариуса в простой письменной форме. Чуть позже "перепродайте" автору вопроса за ту же цену, чтобы избежать налога. При той же процедуре, но договорами дарения, при переходе прав на объекты недвижимости раньше трёхгодичного срока, надо будет уплатить 13% от суммы кадастровой оценки минус один миллион + в зависимости от степени родства попасть на налог на дарение или не попасть, если родство первой степени.
2
0
662/50 000
0/50 000
Александр Воронич
6 августа 2019, 10:43
Чьей жене?
2
0
10/50 000
0/50 000
Ольга
6 августа 2019, 01:46
Дешевле вам обойдется доверенность на все операции с недвижимым имуществом. Анна Орлова дельный комментарий дала, перечитайте.
И есть у вас вариант обойтись без нотариуса, если вы продадите или подарите все свои три 1/3 близкому родственнику - жене например, тому, кто сейчас не в доле, но в границах вашей семьи. А она, в свою очередь может передарить/перепродать вам, в случае необходимости.
2
0
398/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 21:09
Мы не сможем на это повлиять. Тарифы нотариусов установлены тем же законом и зависят от стоимости объекта. В Вашем случае от кадастровой стоимости. У нотариусов могут отличаться тарифы на технические работы.
4
0
207/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 21:13
Поэтому мы и ждали этого 1 августа. Надеялись, что сможем оформить все проще. Так мне говорили знакомые, которые работают в соответсвующих организациях. Печально, что это не так((
0
0
179/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 22:45
Это информация с официального сайта Росреестра.
Прошу модераторов не удалять! Спасибо.

https://rosreestr.ru/site/press/news/s-31-iyulya-2019-goda-uproshchaetsya-poryadok-registratsii-sdelok-dlya-uchastnikov-dolevoy-sobstvenn/
0
0
241/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 21:00
Смысл в том, что я не могу ни взять справку , ни оформить пристрой, НИЧЕГО не могу без них. Им эта недвижимость не нужна, они только налог платят за неё. Поэтому решили, что проще все перевести на меня, все равно потом все им пополам останется.
У нотариуса я узнавала, получается нам за это дарение надо будет заплатить 15 тысяч. А для нас это ощутимая сумма.
1
0
365/50 000
0/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 21:00
Анна
Возможно, мама - льготник. Так сейчас многие стали делать...
1
0
70/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
5 августа 2019, 21:02
Мама пенсионер (правда пока работающий)
0
0
39/50 000
Александр Воронич
5 августа 2019, 21:06
Имеено это я и имел в виду. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество с рядом ограничений, которые встречаются нечасто.
0
0
141/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы