Поиск по журналу

Вся Россия

Договор дарения или продажа по ДКП между близкими родственниками?

ID: 48095682

27 января 2020

Вся Россия

12 098

Здравствуйте.

Изначально хотели продать квартиру. Но есть нюансы.

Собственность оформлена на папу, которому сейчас 81 год. Недавно ему сделали операцию и он сейчас не в очень хорошем состоянии. Сам папа проживает и прописан в другой квартире.

Как я понял если я сейчас сделаю на себя гендоверенность на продажу, то при продаже потребуется делать большие скидки покупателю.

Для нас это не вариант.

Поэтому хотел с вами посоветоваться.

Мы хотим либо переоформить квартиру на себя по дарственной, либо по договору купли продажи.

У дарственной как понял для нас есть свои минусы: ждать продажи без налогов три года и опять возможно потребуется делать скидки покупателю.

К собственности, полученной по дарственной как я понял покупатели тоже относятся с опаской.

Если сделать все через договор купли продажи, и при этом указать в ДКП цену немного выше рыночной, то можно продать почти сразу без

налога за ту же цену что купил.

На следующий год просто подать в налоговую нулевую декларацию с документами о покупке и продаже.

ДКП и расписку о получении денег мы предоставим в налоговую.

Вопрос как к покупке квартиры между близкими роственниками отнесется налоговая?

Может у вас такие ситуации встречались на практике?

Может быть стоит оформить собственность на супругу(у нее другая фамилия)?

Что лучше для дальнейшей продажи: собственность по дарственной или по дкп между близкими родственниками?

Авторы

ID: 48095682

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

12 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 января 2020, 13:37

Лучший совет

что значит "он сейчас не в очень хорошем состоянии"? - он просто не может ходить или он не понимает суть происходящего? если просто не может ходить, то вопрос решаем, если же другое, то здесь сложнее.
налоговой всё равно на ваше переоформление, а вот покупателям будет далеко не всё равно на ваше свежее переоформление на родственника и такое переоформление будет только отпугивать потенциальных покупателей. Как минимум будут хотеть встречи с отцом, подтверждения от него того, что он действительно продал, деньги получил и тп
в зависимости от его состояния, я бы всё-таки попробовала продать как есть.

618/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

27 января 2020, 14:10

если просто не может ходить, то необязательно продавать по доверенности, он может лично подписать дкп и все сопутствующие документы. соответсвенно и дисконт делать необязательно.

На счет переофомления дкп на супругу, я ответила вам выше, это будет отталкивать покупателей.

283/50 000

Святослав Теплов

Частный маклер

27 января 2020, 16:59

Оформите завещание. Если папа сам настаивает то дарение.

56/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48095682

Автор

27 января 2020, 17:11

Завещание через нотариальную контору на эту квартиру уже было составлено 5 лет назад в нашу пользу. Хотите сказать собственность с наследованием по завещанию менее проблематична в плане дельнейшей продажи?

205/50 000

Александр Воронич

27 января 2020, 15:32

Здравствуйте. Для любого, мало-мальски понимающего покупателя, коих сейчас большинство, будет очевидно, что переоформление, исполненное в любом варианте, является притворной сделкой, с целью исключения из ситуации пожилого человека. Будет очень сложно доказать, что в Ваших действиях присутствуют исключительно благие намерения, и что продавец/даритель, был полностью вменяем, действовал добровольно и осознавал как ближайшие, так и дальнейшие правовые последствия. Будучи на месте покупателя, я бы даже разбираться не стал и продолжил бы поиск. Ни в коем случае не следует делать переоформление!

596/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

27 января 2020, 15:23

Что бы Вы сейчас ни сделали заранее, Вы не будете знать, не насторожит ли это конкретного покупателя - они все разные и с разными "пунктиками" в голове. Поэтому, если бы я вела такую сделку, то я бы ничего сейчас не делала, а сначала нашла бы покупателя и потом предложила ему на выбор любой способ оформления из всех вышеперечисленных. Пусть сам решает, пусть видит, что ситуация полностью открыта для него, и что Вы готовы на любой ЗАКОННЫЙ выход из проблемы с трудностями передвижения папы. Но надо иметь ввиду, что нотариусы нередко отказываются от оформления на дому договора купли-продажи.
Для пущего спокойствия покупателя предлагайте ему расчеты с перечислением денег на ПАПИН банковский счет и не забывайте сообщать покупателям о том, что у папы есть другое жилье.

781/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

27 января 2020, 14:51

Здравствуйте, ID: 48095682.
И дарение, и куплю-продажу ПЕРЕД СДЕЛКОЙ (особенно, дарение/продажу в простой письменной форме) потенциальные покупатели будут воспринимать как возможную мнимую или притворную сделку, имеющую целью прикрыть, замаскировать проблемы с предыдущим 80-летним собственником или вывести квартиру из будущей наследственной массы и пр.
Проверить всю эту подноготную практически невозможно, поэтому я бы такую квартиру свои клиентам категорически не порекомендовала. Но самоуверенных покупателей -"самоделкиных" на рынке хватает... они, вообще, ничего не проверяют. Продадите. Непродаваемых вариантов в принципе не существует, продать можно всё.

676/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

27 января 2020, 14:32

Да ничем не хуже. Просто это разные сделки: дарение - безвозмездная, купля-продажа - возмездная. У вас передачи денег не происходит, поэтому не за чем прикрывать одну сделку другой. Все коллеги выше уже написали, что проблема в самом переходе права перед продажей квартиры! Именно этот факт будет настораживать потенциального покупателя.
Если папа адекватно воспринимает действительность и в состоянии подписывать документы, то осуществляйте продажу от его имени . Пусть лично подписывает договор купли-продажи. Не придумывайте лишнего. Кстати, в 81 год многие люди абсолютно адекватны.

591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

27 января 2020, 13:50

Согласна с Антониной. Если папа сейчас только слаб и плохо ходит, но понимает все действия, лучше осуществить продажу как есть. Нотариуса для подписания договора кули-продажи можно пригласить на дом.

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48095682

Автор

27 января 2020, 13:55

Спасибо.
Чем хуже договор дарения (если не брать во внимание ожидание 3 года) и продажа по ДКП родственнику ?

114/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 января 2020, 13:30

Добрый день. Для Вашей ситуации никакой способ оформления приоритетным для целей поиска покупателя не является. Только если опираться на налоги, то конечно купля-продажа. Совершенно точно все эти переоформления вызовут вопросы, все будет очевидно после анализа правоустанавливающих документов. По налогам при продаже купленной недавно квартиры Вы всё правильно понимаете.

371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 января 2020, 15:03

Если оставить вопрос о налогах, то дарение между близкими родственниками воспринимается более логично. Но даже здесь есть нюансы. Если бы я был на стороне покупателя, то ввиду возраста папы (дарителя), даже по прошествии 3-х лет... запросил бы нотариальное заявление от него, что он в курсе продажи, ничего против не имеет, договор дарения подписывал добровольно.

363/50 000