Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор долевого участия.
Евгений
9 февраля 2015
Вся Россия
2 558
9
Я заключил договор долевого участия на покупку квартиры с оплатой 50%, остальные 50% рассрочка до конца 2015г., срок сдачи дома по договору март 2017г.
Продавец отказывается регистрировать договор по 214AP. т.к. нет полной оплаты.
Правомочно ли это?
Авторы
Теги
9
Евгений
Могут подойти
9 комментариев
Торговый дом недвижимости
9 февраля 2015, 12:02
Лучший совет
Уважаемый Евгений! Мне не совсем понятно 214 АР, скорее всего вы имеете ввиду 214-фз! Если так, то:
Абсолютно не правомочны действия Продавца(застройщика). Более того в чистом виде, согласно фз-214 , оплата вами договора должна происходить, после регистрации ДДУ в УФРС (Росреестр).. По умолчанию сейчас опускаю подробности различных схем оплаты, которые вводятся застройщиками для скорейшего получения ими денег, это уже другая история.. Могу также предположить(только лишь из-за того, что вы застройщика назвали продавцом), что у вас цессия от физ.лица. Тогда очень многое зависти от ваших с ним договоренностей...
с уважением, Ежов А.В
9
0
650/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
9 февраля 2015, 13:23
Да, действительно, у меня договор уступки прав требований с застройщиком к ДДУ (ДДУ зарегистрирован в росреестре). То есть, в этом случае, как должна проводиться регистрация моего договора при оплате в рассрочку?
0
0
213/50 000
Торговый дом недвижимости
9 февраля 2015, 17:49
Евгений, есть много ньюансов, в силу фз-214, переуступка прав требования ДДУ, также регистрируется в УФРС, как и сам ДДУ! Но есть ряд специалистов, которые приравнивают цессию ко вторичке, к сожалению и требуют оплаты до регистрации цессии.. Это не совсем верно, более того противоречит 214-фз, но подчеркиваю, в реальной действительности, участники сделки пренебрегают этим требованиям, порой даже дается дополнительная скидка, для досрочного получения средств. У Вас цессия видимо с передачей оплаты по рассрочке, не вижу препятствий для регистрации вашей цессии в УФРС ... Но для точных рекомендаций, наймите специалиста, покажите документы и получите консультацию после изучения всех документов по данной сделке...
0
0
724/50 000
Торговый дом недвижимости
9 февраля 2015, 17:52
ФЗ-214!
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства


Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#ixzz3RG9zPJcv
0
0
661/50 000
Квартиры Санкт-Петербурга
10 февраля 2015, 02:04
Попробуйте заключить с продавцом переуступки договор займа на сумму остатка оплаты переуступки с обеспечением в виде покупаемой квартиры. И уговорите подать на регистрацию.
0
0
172/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
9 февраля 2015, 15:27
нужно прочесть сам ДДУ, если там рассрочка, то эту рассрочку нужно перевести на вас, перевод долга и сразу переуступка и регистрация, если и у вас рассрочка то у вас возникают права требования только на ту часть что оплачено.
Предоставит ли вам застройщик право перевода долга и рассрочку решать самому застройщику.
1
0
320/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
9 февраля 2015, 15:56
Да, действительно, у меня договор уступки прав требований с застройщиком к ДДУ (ДДУ зарегистрирован в росреестре). То есть, в этом случае, как должна проводиться регистрация моего договора при оплате в рассрочку?

0
0
224/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
9 февраля 2015, 19:13
после изучения ДДУ и если требуется при переводе долга. читайте документы
0
0
73/50 000
9 февраля 2015, 12:58
По 214-ФЗ оплата вообще производиться после регистрации ДДУ. Может это вовсе и не ДДУ заключали ? (если в названии договора присутствует "дог долевого участия" - то это вовсе не означает что по сути это ДДУ и есть (имея ввиду положения ФЗ))
1
0
240/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости