Поиск по журналу

Москва и МО

Договор КП = Передаточный акт?

Ксения Са

Обновлено 09.07.2020

Вся Россия

14 024

Добрый день, уважаемые риэлторы. Может ли быть такое, что договор купли продажи является передаточным актом, и другого акта не будет? Чем это грозит? Для меня выглядит немного странно. А если сделка не прошла? Как продавцу доказать что он действительно передал квартиру? Как забирать деньги? Может имеет значение каким способом проходит сделка. В данном случае через ЦНС в Сбербанке. На сколько я знаю с аккредитивом и ячейкой, без акта денег не получить.

Автор

Ксения Са

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 7

Улица Старокачаловская

8 мин.

улица Академика Глушко, 6, Москва

10 комментариев

Антонина Каткова

9 июля 2020, 12:00

Лучший совет

договор может являться передаточным актом, если данное условие прописано в дкп и это соответствует действительности.
если у вас фактически расчеты и передача квартиры будет происходить после регистрации, то эти условия необходимо внести в дкп и подписывать передаточный акт тогда, когда квартира фактически передается

"На сколько я знаю с аккредитивом и ячейкой, без акта денег не получить." - вы ошибаетесь

Юрий Чебанов

9 июля 2020, 19:37

Обычно практикуем при продаже земельных участков и если знакомые просят. Нотариальная если сделка - тоже всё в ДКП .....

Юрий Чебанов

9 июля 2020, 20:23

Но когда с мебелью - только с передаточным.. ( но когда знакомые у знакомых всё в ДКП пишем ).

Александр Воронич

9 июля 2020, 12:46

Здравствуйте. Как уже выше написали коллеги, такое иногда случается, но я против таких действий. Имеет смысл подождать регистрации перехода права собственности. Если всё-таки использовать эту форму, то покупателю обязательно следует фактически принять квартиру именно в день подписания ДКП, который одновременно является актом.

Ринат Рамилевич Мангушев

9 июля 2020, 12:06

Добрый день. Такое практикуется. Чаще всего, если квартира в бетоне. Хотя я не сторонник передавать квартиру до получения денег. Если регистрация перехода права собственности не состоится, покупатель сможет вернуть свои деньги через Х дней/месяцев (зависит от формы взаиморасчётов). А в договоре следует указать следующее:

7. Стороны договорились, что Квартира считается переданной Покупателю с момента заключения Договора *. Договор является одновременно и передаточным актом Квартиры.
8. С момента передачи Квартиры Покупателю, Покупатель несёт риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, а также ...

*ДКП считается заключенным с момента его подписания.

Ксения Са

Автор

9 июля 2020, 12:41

Спасибо за ответ! Вот как раз про риски по квартире в договоре нет. Меня тоже это смутило.

Евгений Тараканов

9 июля 2020, 12:04

Да, договор может являться передаточным актом, о чем должно быть указано в тексте договора.

Такая форма передачи обычно используется тогда, когда объект передачи "не особенно ценен", далеко или неудобно расположен - в общем, стороны не хотят тратить еще время на передачу объекта.

На получение денег через аккредитив или ячейку наличие/отсутствие акта никак не влияет. Тут главный критерий - регистрация перехода права собственности.

p.s. если сделка не прошла объект передается обратно продавцу по акту приема-передачи

Ксения Са

Автор

9 июля 2020, 12:40

Спасибо большое. Да действительно, продавцу далеко ездить и вроде как для его удобства делают.

"p.s. если сделка не прошла объект передается обратно продавцу по акту приема-передачи" - по акту, которого не было? По договору, Вы имеете ввиду?

Евгений Тараканов

9 июля 2020, 13:05

Нет, я имею ввиду по акту.

Акт был. Он был "в виде" договора. А акт обратно будет "в виде" акта.

Ксения Са

Автор

9 июля 2020, 13:18

Спасибо, поняла.