Помогите, пожалуйста. Я продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку ВСК-кредит. Все непонятно, много мутных моментов, у меня большие сомнения.
1) О такой организации я никогда не слышала. Быль бы Сбербанк, ВТБ-24, любой другой известный, крупный - сомнения бы отпали. В интернете я нашла информацию про эту структуру. ВСК-кредитование - это дочерняя организация от страховой организации, имеющая представительство в некоторых городах России. Конкретно со мной (со слов риэлтора покупателя) они будут рассчитываться через банк "Дельта". Чем я рискую, как можно уменьшить риски и обезопасить себя?
2) Там же, в интернете, на форумах я нашла много интересной информации. Как писали такие же продавцы, как и я, ВСК-кредит рассчитывается не с продавцом, как во всех известных мне случаях ипотеки, а передают деньги покупателю, только потом покупатель передает мне. Чем мне это может грозить?
3) Там же, на форуме, неоднократно была пугающая информация о противоречивых пунктах в договоре купли-продажи; риэлтор покупателя сказала, что со мной рассчитаются полностью в день подачи документов на регистрацию; мой знакомый специалист из Сбер-банка говорит, что при ипотеке продавец получает деньги только тогда, когда покупатель получает зеленку; были еще пугающие моменты. В связи с этим я спросила предоставить мне их вариант договора купли-продажи.
п.2.2.2. их договора гласит: "Окончательный расчет за счет Заемных средств путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы в рублях РФ в размере_____рублей в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности и получения расписки из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о получении последним документов с целью регистрации перехода прав собственности на квартиру по настоящему Договора с ипотекой в силу Закона в силу ООО "ВСК-Ипотека", Закладной и соответствующих документов.
Стороны договорились, что подтверждением оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ цены квартиры, в сумме определенной настоящим договором, является расписка ПРОДАВЦА."
Вопросы по этому пункту:
- Как это "Трех дней"? Они меня обманывают, все так, как сказали в Сбербанке, деньги у меня будут только через три дня?
- Какой-то таджикский, по крайней мере, не русский язык: то слово "договор" у них с большой буквы, то с маленькой; фраза "подтверждением оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ цены квартиры, в сумме определенной настоящим договором" повергла в ужас. По-русски это звучит: "подтверждением оплаты... стоимости квартиры в размере, определенном настоящим Договором". Мало того, что запятые неправильно расставили, слова подобраны безграмотно!!! Такой договор зарегистрируют вообще? Лично меня очень настораживает, когда текст таких серьезных документов не могут откорректировать в соответствии с нормами русского языка.