Понятия "частичная ипотека", в природе не существует, есть понятие "величина первоначального взноса". Некоторым покупателям кажется, если у них 50% ПВ или более, то это вроде и не совсем ипотека. Это не так, Даже если ПВ 90%, то технология сделки одинакова с ситуацией, где ПВ 10%.
В договоре купли-продажи, указывается "Продавец" и "Покупатель", кредитное учреждение (КИ) фигурирует в качестве источника недостающей суммы и в том, что в его пользу ставиться обременение.
Между покупателем и КИ, составляется кредитный договор.

"Договор купли продажи составляется сотрудниками Сбербанка". Никогда Сбербанк ДКП не составлял. Сбербанк согласовывает подготовленный по их форме ДКП. Но это не важно.
В этом ДКП в порядке расчётов указывается кто какую сумму вносит: сколько за счёт личных средств Покупателя (из них "аванс в размере внесён до подписания настоящего договора"), сколько вносит Банк. В этом же пункте идёт ссылка на номер и дату Кредитного договора. Кредитный договор, подписанный Банком и Покупателем, вместе с Закладной передаётся в регистрирующий орган (если регистрация не электронная).

Стороны договора продавец и покупатель. Банк указывается как источник частичного финансирования сделки. Между покупателем и банком составляется кредитный договор, к которому продавец не имеет никакого отношения. Возможно сделку будут сопровождать дополнительные договора, в которых будет присутствовать продавец. например, это может быть договор аккредитивного счета.

Спасибо!

Договор купли продажи составляется сотрудниками Сбербанка, на основании подписанного и составленного между продавцом и покупателем предварительного договора. Кредитное учреждение фигурирует в нем лишь как организация выдающая часть денег продавцу на основании кредитного договора с покупателем. А вот что будет написано в этом предварительном договоре , основном договоре, как Вы будете производить расчеты, какие риски заложите, зависит от Вас, Вашего агента/агента продавца , юриста с которым Вы будете проводить сделку