Один договор, в котором прописан ЗУ и расположенный на нем дом.
1. ДКП ЗУ - без дома указывается отсутствие строений и сооружений.
2. ДКП дома без земли подразумевает отсутствие прав собственности на ЗУ.
Возможно и разными, но при условии...

Проще - одним договором.

Это делается одним договором.

один договор.

По одному ДКП.
Можно "поиграть" с цифрами в ДКП и "оптимизировать" налогообложение.

Был случай: собственник ЗУ один, а садового дома, находящегося на этом ЗУ - другой человек, причём собственник садового дома был в полной уверенности, что владеет и участком тоже. На руках было только св-во на право собст. на садовый дом. На ЗУ док-ты были "утеряны". Непорядок обнаружили при получении выписок из ЕГРП. Затем нашли и пригласили собственника ЗУ (родственника), который тоже и не подозревал, что с 2010 года уже владеет участком. Свидетельства на ЗУ у него не было. Сделали 2 ДКП, отдельно для ЗУ и садового дома, покупатель в обоих был один, а продавцы - разные. Всё, теперь полный порядок. Но пришлось голову поломать с таким абсурдом...

P.S. Это всё к вопросу единства судьбы ЗУ и объектов на нём - "одного из основополагающих начал земельного законодательства"

Поскольку судьба земельного участка и находящегося на нем строения не разделимы - естественно, составляется один договор...

При очень сильном желании можно составить и три ДКП на дом, земельный участок, плодовоягодные Деревья, трубу от печки и двухметровый забор. Зачем изобретать велосипед. Дом и ЗУ это единый обьект недвижимости при одном ДКП, а ДКП - дело творческое.

Договор можно составить один и указать в нём два объекта и стоимости каждого например з.у.- продали за 1 млн. рублей, а дом за 2 млн...., а можно сделать на каждый объект отдельно оба варианта подлежат регистрации, а вот тут уточнение: папок в росреестр будет в любом случае две: одна на дом, вторая на участок и гос. пошлин соответственно то же 200 рублей и 1 т.р. Если будете делать один договор не забудьте распечатать его как минимум в четырёх экземплярах: один продавцу, второй покупателю - третий и четвёртый для регистрационного органа (в каждую папку по экземпляру)

Один договор.