Цифры недели
15 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор купли-продажи или все таки Договор мены.
Сергей
Здравствуйте,Уважаемые специалисты столичного рынка недвижимости.Мы с соседом обменялись квартирами общей площадью 39,2 кв,м,дома построены и находятся в одном районе но право собственности на квартиры мы еще не получили,что он,что я.У меня вопрос,какой договор применять при сделки,договор купли-продажи или договор мены квартир???И еще порядок действий при выписке из квартир правильно ли я все описываю-(1.Выписаться из паспортного стола,(2.Заключить тот или иной договор,в этих договорах прописать что квартиры равноценные и не показывать суммы за которые мы купили(3.С договорами идем в УФРС регистрируем договора).И еще придется ли нам сдавать налоговую декларацию доходы фз лиц в налоговую в отчетном периоде???С уважением Сергей.
Могут подойти
12 комментариев
Анатолий Юрьевич Пысин
21 августа 2012, 23:38
Лучший совет
5
1
275/50 000
0/50 000
27 августа 2012, 23:30
Если собственность более 3 лет, то лучше договор мены, цену укажите минимальную.
Если собственность менее 3 лет, то лучше ДКП и цена 1 млн. руб..
Если собственность менее 3 лет, то лучше ДКП и цена 1 млн. руб..
1
0
150/50 000
0/50 000
Виталий Черепнёв
23 августа 2012, 19:57
Обращайтесь в агентство для оформления. По 25 тыс. с каждого.
0
1
61/50 000
0/50 000
Маргарита
22 августа 2012, 12:15
При получении собственности - лучше сделать договор мены, т.к. последствия более приятные, чем при при купле-продаже - при расторжении договоров - каждому возвращается своя кв-ра. После совершения сделки регистрируетесь каждый в свою, т.к. до собствен. они естественно свободные. В Договоре мены надо указать инвест.стоимость каждой и если есть доплата не больше 1 миллиона и взять расписки - чтобы налог не платить - и декларацию подать обоим обязательно в налоговую по истечении периода. Не забудьте сделать акты передачи на каждую квартиру.
0
1
545/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
22 августа 2012, 09:39
если равные стоимости объектов недвижимости,тони чего не будет, но по данному вопросу есть такое мнение http://realty.dmir.ru/blogs/1700/
0
1
138/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
22 августа 2012, 01:58
Сергей, если дома построены и прошли гос.комиссию, то вам придется ждать получения собственности в каждом доме, а потом только менять или продавать друг другу. Зарегистрироваться вы тоже сможете только с получением этого права собственности, поэтомуЮ, куда вы там собрались идти выписываться, если у вас на регистрацию еще нет права. Если дома еще не приняты гос.комиссией, то можно по договору уступить право требования, а потом ждать каждый своего свидетельства о собственности. Произвести мену в новостройке по договору мены без свидетельства нельзя.
1
1
555/50 000
0/50 000
22 августа 2012, 00:38
Сергей, для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже. Обязанности по уплате налогов, при условии, что она возникает, Вы не избежите. А если в договорах не будет стоимости, то создадите себе несколько поводов для похода в налоговую инспекцию или суд.
Невозможно дать Вам дельный совет не зная всей информации по предстоящим сделкам и не имея понятия о преследуемых Вами целях.
Невозможно дать Вам дельный совет не зная всей информации по предстоящим сделкам и не имея понятия о преследуемых Вами целях.
1
1
398/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
21 августа 2012, 21:40
Регистрация права собственности объекта недвижимости по договору инвестирования необходима именно для того, чтобы можно было распоряжаться собственностью (отчуждать любым способом). Если право еще не зарегистрировано, можно уступить право требования по договору инвестирования при участии инвестора - застройщика, уж не знаю кто значится у Вас по договору. Оформив таким образом оба объекта приобретать права собственности Вы будете на основании договора уступки.
1
1
464/50 000
0/50 000
Вера Блинова
21 августа 2012, 21:30
Здравствуйте, Сергей! Если это новостройка, то уступить права собственности друг другу вы можете, а продать по договору купли-продажи нет.
2
1
138/50 000
0/50 000
21 августа 2012, 20:38
Что мена, что ДКП возмездные сделки (то есть, если возникает обязанность уплаты налогов то она возникнет и по договру мены и по договору купли-продажи). Так что какой договор выбрать решать Вам.
1
1
195/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Мне непонятно одно сумма вознаграждения агента находиться в стоимости имущества клиента т.е. если я продаю Зу с комиссией агента то стоимость сотки увеличивается прилично. - это как? Это что за математика такая ребята?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Я думаю Ваш следующий вопрос будет как правильно заполнить декларацию и какие нужно предоставить документы в налоговую...