Поиск по журналу

Вся Россия

Договор купли-продажи между родственниками

Vic Po

5 июня 2019

Вся Россия

8 767

Ситуация следующая: в квартире проживают бабушка и внук, бабушка собственник квартиры более 30 лет. Бабушка хочет передать внуку права на владение квартирой. Внук хочет после передачи прав собственности продать квартиру и купить новую. Как избежать налога при продаже квартиры? (Кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной в 35 раз) Вариант 1: Договор дарения. Налог на полученную в дар квартиру внуку платить не придется, зато после продажи квартиры бывшей в собственности менее 3-х лет придется заплатить налог на прибыль?

Вариант 2: Договор купли-продажи между внуком и бабушкой. Указываем в договоре сумму равную рыночной стоимости квартиры. Указываем что сумма получена полностью. После продажи квартиры внуком уменьшаем налог на прибыль на сумму расходов на приобретение квартиры. Подтверждаем в налоговой договором ДКП.

Реальны ли на практике такие варианты? Может есть еще какой-то?

Авторы

Vic Po

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

12 500 000 ₽

студия, 21 м², этаж 3

Тверская

5 мин.

Богословский переулок, 1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

22 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

5 июня 2019, 00:17

Лучший совет

Второй вариант реален и самый оптимальный для заявленных целей. Только в налоговую, кроме договора купли-продажи потребуется еще расписка от бабушки о получении указанной в договоре суммы.
Другой вариант (еще более простой) - это продать квартиру от имени бабушки.))

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

Частный маклер

5 июня 2019, 19:06

С точки зрения последующей продажи этой квартиры - и тот и другой вариант не хорош. Вряд ли выстроится очередь покупателей на только что подаренную или проданную квартиру (тем более старенькой бабушкой). Зависнет она надолго с большой степенью вероятности. Оптимальнее продавать от имени бабушки, но тоже ей здоровья не прибавит, тем более если внук в другом регионе живет - кто будет этим заниматься?

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

5 июня 2019, 14:08

Старики очень неохотно переезжают с мест, где прожили многие годы, даже когда вроде бы сами инициируют переезд. Я сталкивался с этим. После одной поездки для просмотра выбираемого жилья, старики слегли с давлением и нервами. После чего мы с их сыном приняли решение не трогать их. Хотя они сами изначально всё затеяли. Ими движут родительские чувства. Они думают, что так будет лучше для детей или внуков. Беда в трм, что они сами могут этого переезда и не пережить.
С Уважением
Александр

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vic Po

Автор

5 июня 2019, 14:25

Каждый случай индивидуален. В моем я уверен, что хуже не будет. За состояние бабушки многие побеспокоились. Единственный, кто у нее остался это внук, и он готов за ней ухаживать до конца жизни. Вопрос был как юридически правильнее поступить, и с точки зрения маркетинга. Не сможет ли налоговая посчитать сделку между родственниками ничтожной? Советов о том как лучше будет бабушке больше не нужно. Врядли кто-то на расстоянии сможет это понять лучше, чем тот, кто рядом.

470/50 000

Ирина Буганова

5 июня 2019, 15:31

Как сделать юридически правильно - я написал выше. Мои коллеги также высказали своё мнение. Выбирайте тот путь, который Вам ближе и понятнее. Риски все тоже озвучены.

166/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

5 июня 2019, 12:27

Вы же сами где-то проживаете, прописаны? В другом регионе?

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vic Po

Автор

5 июня 2019, 12:43

снимаю. Если бы было жилье, то вопросы бы не задавал :)

55/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

5 июня 2019, 11:38

Бабушку можно перепрописать, отсюда ее выпишут автоматически, работники УФМС в исключительных случаях приходят на дом. Причина не в в том, что бабушка лежачая, а в том, насколько она осознает свои действия, может ли писать, согласна ли на переезд

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vic Po

Автор

5 июня 2019, 12:02

Согласна, действия осознает, есть справка о психическом состоянии - все в порядке.

82/50 000

Vic Po

Автор

5 июня 2019, 12:03

На сколько легко продать квартиру с прописанной бабушкой?

57/50 000

Vic Po

Автор

5 июня 2019, 12:04

Работники УФМС выпишут ее вникуда? Новая квартира же еще не приобретена...

74/50 000

Александр Владимирович Максюков

Частный маклер

5 июня 2019, 09:47

Внучка понимаю, случись чё, то и квартира возможно стороной пройдет ,от этого и такая спешка,а вы получается учите родню всю кинуть !!!

135/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vic Po

Автор

5 июня 2019, 09:59

Читайте внимательно комментарии.

32/50 000

Ольга Подвигина

5 июня 2019, 08:47

Второй вариант. Может с нотариусом даже. Фамилии одинаковые?

60/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vic Po

Автор

5 июня 2019, 09:59

да

2/50 000

Ольга Подвигина

5 июня 2019, 20:40

Только продажа. Росреестру и налоговой это все равно.

53/50 000

Ирина Буганова

5 июня 2019, 01:35

Рекомендую бабушку не трогать, и ничего не продавать и не дарить (дай Бог здоровья и долгих лет Вашей бабушке). Дайте ей спокойно пожить столько, сколько ей осталось. Потом наследство и всё остальное. Любые Ваши действия сейчас, вызовут серьёзный напряг у покупателя вплоть до отказа от покупки.
С Уважением
Александр

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vic Po

Автор

5 июня 2019, 01:46

Спасибо за совет. Дай Бог вам не оказаться в такой ситуации. Но за бабушкой нужно ухаживать. Для этого внук и собирается перевезти ее в новую квартиру. В которой они вместе могли бы провести остаток жизни бабушки, это может быть несколько месяцев, а может быть и годы. Внук и бабушка живут в разных регионах. Ждать и гадать возле бабушкиной кровати, когда она уйдет на тот свет, чтобы получить наследство? Зачем, если можно всем сделать лучше при жизни. Бабушке от этого хуже точно не будет. А на счет тревоги покупателя, спасибо что подсказали, но я не очень понимаю какая тревога тут может быть если собственником на момент продажи будет являться внук? Наследников у бабушки кроме этого внука нет. И наследство написано на него.

730/50 000

Ирина Буганова

5 июня 2019, 01:53

Для покупателя в первую очередь встанет вопрос потенциальной оспоримости сделки из-за того, что бывший собственник (бабушка) проводила сделку в состоянии, в котором не могла осознавать суть происходящего. Поставьте себя на место покупателя, и ответьте сами себе на вопрос о том, купили бы Вы такую квартиру, если у неё была бы подобная история. Я бы себе не купил и даже не стал бы разбираться.
С Уважением
Александр

426/50 000

Vic Po

Автор

5 июня 2019, 01:21

Бабушка лежачая 91 год. Счет идет на месяцы. Боюсь, что внук может не успеть продать квартиру от имени бабушки, даже имея доверенность, тогда все пойдет не по плану. Ведь поиск покупателя может и на пол года затянуться, а состояние бабушки не стабильно и может ухудшиться. Плюс, являясь собственником сможет выписать бабушку без ее присутствия, сама же бабушка являясь собственником выписаться не сможет потому что не в состоянии явиться в уфмс.

445/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

5 июня 2019, 00:57

90% вероятности, что такими манипуляциями Вы хотите нивелировать контакты бабушки с посторонними людьми. Если бы речь шла о Москве, то продажа сразу после сделки с пожилым человеком в 80% случаев привела бы к вопросам со стороны потенциального у покупателя и почти наверняка к невозможности сделки в принципе.
Почему Вы не хотите чтобы бабушка продала квартиру и уже затем подарила деньги внуку или купила квартиру и подарила ее? В чём сложность? Понимание истинных мотивов поможет принять правильное и наиболее оптимальное решение.
А так, второй вариант, но с поправкой на семейное положение внука (вопросы совместной собственности).

646/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях