Золотое правило - сомневаешься, не бери. Наследство вещь не предсказуемая. Особенно когда речь идет о наследовании по закону. Вы подумайте, чем это заявление поможет в действительности? Чем и как 70 летняя женщина будет удовлетворять материальные требования 3-х лиц? Пенсией? Если нужна именно эта квартира, то досконально проверяйте ее на вероятность появления других наследников + делайте страхование титула. Экономия за затратах должна быть логична и сопоставима с рисками. В данном случае экономия может выйти боком.
редактировать
По этому поводу есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 42: «Если при принятии наследства после истечения установленного срока, с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ, возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества, независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников – при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). Но говорить о безоговорочности данного Постановления и о возможности применения его к любой ситуации нельзя. Каждая ситуация по своему уникальна.

Полная стоимость в договоре и цена не намного ниже рыночной, считайте на цену титульного страхования :). Правда, наследство второй очереди, я это и писала в обращении, от брата к сестре. СК отказываются! Даже смотреть документы, любезно говорят, приходите, когда исполнится 2 года.
Почему озадачились этой квартирой? Да, просто родители рядом и в данном районе не так много предложений на продажу.
Может, я опять же не совсем корректно выразилась про судебную практику. Я задавала запрос в гугле, титульное страхование, случаи, преценденты, выплаты и т.д. Наберите - почти один негатив. СК не защищает.

А как вы через судебную практику, пытались найти решение, на возмещение покупателю, в случае потери титула?! Покупатель судится обычно с продавцом или третьими лицами. И если он проигрывает, то страховая и возмещает -без суда! Вы видели уже суды со страховой, после проигрыша первых судов с другими инициаторами и отказов, не понятно по каким причинам: нужно читать отказы страховой!
А логика тогда в страховании титула в чем состоит, если все равно не заплатят?!)) Что, страховать титул нужно только у чистых квартир, а смысл?
Наследство мене 2....ну и что? Если сильное занижение, то страховая может отказать. А если полная стоимость и наследство первой очереди, то чего отказывать-то......

Спасибо, всем! Вопрос про титульное страхование, именно, в том, что нет ему веры, а не в том, что "хочется, да колется". Пытались найти судебную. практику по этому вопросу, нашли только отказы в возмещении страховки. Поэтому и написали сюда, думали кто-то приведет примеры из практики.
Обращались по вопросу титульного страхования, по нашему мнению, к хорошо зарекомендовавшим себя СК. Не рассматривают даже документы, если наследство менее 2-х лет. Это к сведению.
По нашим понятиям все документы были прозрачные.
От варианта отказались. Береженого бог бережет!

Кто вам сказал, что страховые отказываются от наследственных квартир?! А если полная стоимость, то для них это еще плюс! Возьмите у продавца копии документов и пройдите по нескольким страховым и получите предварительное заключение.....
Вот и колется, и хочется, и 100 тысяч на страховку нету.......

менее 3х лет или более в наследстве и возникновении прав третьих лиц не имеет в некоторых случаях значения, - риски остаются.

Наследство менее трёх лет , ни одна страховая компания не захочет страховать титул. Был уже такой опыт, подавали пакет документов во все страховые компании в Москве, которые занимаются титульным страхованием, в итоге везде отказ.

Вы ведь сами знаете выход из данной ситуации. Не хватает денег на страхование- поторгуйтесь, получите дисконт и его направьте в данное русло. Как провести грамотно торг- в рамках форума не напишешь.
А, если не верите в страхование, то тогда проще отказаться от данной квартиры.

Наследство менее 3-х лет не советую. Так же нотариальные писульки в виде обязательств/заявлений могут сыграть в суде против "добросовестного" покупателя. Потому как добросовестность надо доказать, что очень не просто. Если Покупатель берет нотариальное заявление, значит, он сомневается и думает, что может проявиться третье лицо с ущемленными правами...а сам суд может посчитать, что новый собственник знал о третьих лицах и был в сговоре с Продавцом, а заявлением хотел прикрыться. Правильно Даниил написал, сомневаешься не бери.

Риск есть, когда не знаешь, есть наследники или нет. Сестра умрет( ей уже немало) и после смерти могут появиться наследники. Нужно оформить у нотариуса документ, что никто не будет претендовать именно на эту квартиру после ее продажи.