Договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица и налоги - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица и налоги

Ольга

27 мая 2011

Вся Россия

23 709

Действующие лица:
-продавец квартиры (резидент России- лицо посторонее, физик)
-покупатель квартиры (не резидент России, родной брат 3-го лица, физик)
-третье лицо (резидент России, родная сестра Покупателя квартиры, физик)
Вопрос. По договору в пользу 3-го лица деньги уплачивает покупатель, а собственником становится другое лицо, которое соответственно этих денег не платило. Таким образом у этого 3-го лица возник доход - квартира... можно ли считать, что 3-е лицо должно уплатить налог в данном случае? Поиск вничего не дал, может у кого была похожая практика?

Авторы

Ольга

Могут подойти

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

18 947 720 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

24 343 700 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 24

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

19 199 670 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.4.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

26 990 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Раменки

3 мин.

Мичуринский проспект, 24, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Народное Ополчение

13 мин.

улица Народного Ополчения, 29К3, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 18

Озёрная

18 мин.

ЖК "О7", Озерная улица, 9, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Киевская

6 мин.

Большая Дорогомиловская улица, 10, Москва

30 комментариев

ирина

6 июня 2011, 18:31

Лучший совет

Доброго времени суток.хочу датьсовет практика(опыт работы юристом 20 лет и 11 лет в недвижимости.есть опыт регистрации договоров в пользу 3 го лица) Покупатель-тот кто платит.3 е лицо в пользу которого исполнение., у нас буквальное толкование права(поэтому дарение это только дарение,а исполнение в пользу кого либо, это не есть дарение) поэтому налогооблажения по аналогии не может быть, а то что нерезедент покупает ничего,главное . что бы не продавал (налог 30%) Толкование права налоговыми органами не истина в последней истанции(тоже опыт)

545/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

28 мая 2011, 16:18

Добрый день.
Помимо ГК есть еще закон о регистрации недвижимости, и это надо учитывать. Риелторы рассуждают именно с точки зрения регистрации и практики, для которой теория -теорией и остается перед окошком регистратора. И все измышления о пользе третьих лиц не пройдут государственную регистрацию. А потом можно еще вдариться в теорию и все вернется на круги своя.

370/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

28 мая 2011, 16:44

Информация, выложенная в открытом доступе в Интернете, сведений об отказе в регистрации ДКП в пользу третьего лица не содержит. Подобные сделки осуществляются в рамках и в полном соответствии правовым нормам РФ! Ищу опытного риэлтора со знаниями..в том числе ГК...

265/50 000

Игорь Бoaчев

29 мая 2011, 02:25

Вот опытный риелтор вам и составит договор, но скорее всего сначала нужно оплатить услуги отнюдь не методами свободного доступа. А наличными.

142/50 000

Даниил Пятецкий

27 мая 2011, 23:28

Оля, большое спасибо за поддержку, очень хорошо написано!
А можно я Ваши слова добавлю это к отзывам на моей страничке?
Буду очень признателен!

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

27 мая 2011, 22:20

Ольга, оформляйте отдельно финансовые документы, можно сделать договор зайиа.

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

НАТАЛЬЯ

27 мая 2011, 17:44

Знаете данная ситуация напоминает мне"завещательный отказ" при вступлении в наследство. Ольга вы же знаете как печатать договор - кто именно стороны по договору, права и обязанности сторон. Ольга если 3\е лицо платит деньги, но права собственности не приобретает по выписки по ЕГРП он никогда не будет собственником, значит обязанности по уплате налогов у него не будет.

370/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

27 мая 2011, 18:36

ВсЁ!! Вопрос снят!! Больше никаких сомнений! Спасибо отдельное Даниилу Пятецкому, который поддерживает репутацию профессионального риэлтора на местной пиар-тусовке!!

165/50 000

Анатолий Фролов

27 мая 2011, 13:06

Дарение от обратного. НДФЛ это налог на доходы физических лиц. Что такое доход? Например из ст. 136 ГК. Плоды, продукция и доходы представляют собой прирост имущества, полученный от его использования. В данном случае речь не идет о доходе, т.к. нет использования имущества и вообще какой-либо деятельности с позиции 3-го лица (если не считать деятельностью семейные отношения со своим братом), соответственно и о налогах речь не идет.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

27 мая 2011, 13:49

Извините мою малограмотность, Уважаемый Знаток, но Вы кому ЭТО написали??

74/50 000

Анатолий Фролов

27 мая 2011, 17:36

Увы, не извиню, вам следовало уже давно обратиться к юристу. Ольга, нет дохода, нет налога, если вам так понятнее будет. Полученная квартира не будет считаться доходом, а полученной в дар собственностью, которая налогом не облагается.

235/50 000

Ольга

Автор

27 мая 2011, 19:43

...По договору в пользу 3-го лица деньги уплачивает покупатель (ст 430 ГК), а собственником становится другое лицо, которое соответственно этих денег не платило. Таким образом у этого 3-го лица возник доход - квартира... так почему 3-е лицо не должно уплатить налог в данном случае? Зачем я продолжаю эту бессмысленную дискуссию(((

331/50 000

Даниил Пятецкий

27 мая 2011, 12:09

Очень интересный у Вас вопрос!
А ответ на него очень простой: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

27 мая 2011, 12:18

Здрасти приплыли, третье лицо никак не фигурирует в договоре... читаем статью 430 ГК РФ.

88/50 000

Даниил Пятецкий

27 мая 2011, 12:58

Практики нет, только логика. Не стоит все принимать дословно. Оплату по договору делает близкий родственник, оснований для налога нет. Ничего сюда "пришивать" не надо.

169/50 000

Татьяна Парчутова

27 мая 2011, 11:40

То есть, вы хотите отразать в ДКП финансовую сторону покупки, а именно, что покупатель один, а квартира оформляется на другое лицо. тогда регистрационный орган скорее всего не пропустит такой договор - и попросит денежные расчеты указывать в другом документе иначе смысла договора нет - покупатель по ГК это подставное лицо не поменявшее деньги на товар.

354/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

27 мая 2011, 12:01

иногда лучше промолчать.......

30/50 000

Целиком и полностью согласна с Николаем Тюленевым, в 2 этапа будет проще и выгоднее.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

27 мая 2011, 11:25

Пожалуйста, не советуйте мне других вариантов! Интересует ответ на заданный вопрос.

83/50 000

Романова

27 мая 2011, 11:05

Тогда отвечу проще на поставленный вами вопрос, если вы ничего не поняли. Налога на покупку НЕ СУЩЕСТВУЕТ - вы ведь о налогах спрашивали. А оформляйте хоть через пятое лицо. Колхоз - дело добровольное... Главное, чтобы через Рег. палату прошло - там и покажите предварительно свой договор с лицами, чтобы удостовериться, что его зарегистрируют.
Нет, я не работаю риэлтором и их услугами не пользовалась, просто благополучно купила 3 квартиры для себя и благополучно сдаю ещё несколько. А вам удачи и не потерять лица - ни одного.

535/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

27 мая 2011, 11:21

"А ты и ляпай, но ляпай уверенно!"- фраза из фильма "Москва слезам не верит"... По договору в пользу 3-го лица деньги уплачивает покупатель (ст 430 ГК), а собственником становится другое лицо, которое соответственно этих денег не платило. Таким образом у этого 3-го лица возник доход - квартира... так почему 3-е лицо не должно уплатить налог в данном случае? Обоснуйте!

373/50 000