Это не реклама. а вопрос (ранее отклонили вопрос)

Продаем квартиру. Покупатель настоял на сервисе безопасных расчетов от Сбербанка

Далее уже Сбер говорит, что если будет данный сервис, то определенные пункты 2.2.1 - 2.2.3 нужны в ДКП.

вот как выглядит ДКП:

2.1.  Объект оценивается сторона настоящего Договора в размере 5 035 000 (пять миллионов 35 тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.  Порядок расчетов по Договору.

2.2.1.                Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.

2.2.2.                Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, по следующим реквизитам (реквизиты Продавца):

2.2.3.                Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1. Договора к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3.                Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.

Ранее продавали-покупали квартиру, земли..но всегда были расчеты до сделки.

Меня смущает пункт 2.3. В том плане, что точно ли пропустит сделку Росреестр? (город Казань).

Точно ли не сделают обременение?

относительно акта приема-передачи, пункт стандартный:

Продавец обязуется передать Покупателю по подписываемому сторонами Акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента перехода права собственности Объект, указанный в п. 1.1. Договора к Покупателю, в пригодном для жилья состоянии и не обремененного задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры. 

Акт-приема передачи в Росреестр не отдаем, так как подписывается после

Регистрация не электронная

Заранее спасибо!