Поиск по журналу

Вся Россия

Договор Купли-продажи в рассрочку с обременением.

Денис Соломонов

13 июня 2019

Вся Россия

2 303

Добрый день!

Прошу Вашего профессионального совета.

Продавец «Бабушка» (очень дальняя родственница) 70 лет, хочет продать нам квартиру (проживая в другой) по договору Купли-Продажи в рассрочку с обременением (другие варианты Дог. Ренты и Пожизненного содержание не устраивают). Покупатель (т.е. Я) вносит вносить 50% от стоимости квартиры, а остальную сумму выплачивает в течении 10 лет.

1. Может ли она оставить Завещание на передачу Обременения моей жене для последующего снятия обременения (в случае ее смерти) и возможно ли это?

2. В случае ее смерти, как можно снять обременение?

Авторы

Денис Соломонов

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

9 комментариев

Ирина Щербинина

14 июня 2019, 09:07

Лучший совет

Супер-бабушка! Такую схему замутила... :)
На самом деле, схема весьма скользкая. Если бабуля скончается до окончания выплат,
не спешите радоваться - обременение можно будет снять только через суд, а суд будет ждать появления ближайших наследников, то есть дело затянется и неизвестно чем кончится.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Соломонов

Автор

14 июня 2019, 12:24

Ирина, спасибо за комментарий! Случай рассрочки с обременением в таком возрасте действительно «скользкий». А если в ДГП с рассрочкой платежа прописать пункт о том, что обременение на квартиру не накладывается, какие будут риски при кончине продавца? Из наследников только родная Сестра (72 года) и племянница.

313/50 000

Ирина Щербинина

14 июня 2019, 14:29

Конечно, родная сестра претендовать может, она- наследник второй очереди, если у бабушки не было детей. Учитывая пожилой возраст родной сестры, заинтересоваться квартирой могут скорее её дети и внуки.
Так что тут надо смотреть комплексно...
Советую в любом случае застраховаться справками: что бабуля не состояла на учёте в психдиспансере, не принимала сильнодействующие препараты ( за этой справкой надо вместе с ней пойти к участковому терапевту). Договор составлять лучше у нотариуса, дабы дополнительно зафиксировать дееспособность и прописать в договоре все нюансы, в том числе и вариант, если получатель денег уйдёт из жизни до окончания расчетов.

664/50 000

Денис Соломонов

Автор

14 июня 2019, 15:40

Ирина, если комплексно, то у сестры (72 года) единственная дочь (племянница 40 лет, пока без детей), может претендовать, поэтому до суда не хотелось бы доводить.
А если в ДВГ с рас. плат. прописать, что обременение на квартиру не накладывается, в случае ухода из жизни получателя, до окончания расчетов суда все равно не избежать?

336/50 000

Ирина Щербинина

14 июня 2019, 16:05

Конечно в идеале лучше обременения не накладывать. Но я уверена, что нотариус будет настаивать на этом: сами подумайте, если не наложено обременение, что будет гарантом выплаты бабушке полной суммы? Увы, но только обременение гарантирует дисциплину платежей.

Было бы замечательно уговорить бабушку на обыкновенный договор купли-продажи с полной суммой без всяких рассрочек! Но даже в этом случае застраховаться справками, написанными выше, стоит.

457/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

14 июня 2019, 14:44

На самом деле, тема с завещанием на супругу - самое оптимальное решение, тк нет наследников на обязательную долю и не с кем в последствии делить причитающиеся деньги; вопрос по снятию обременения вы будете решать с потенциальными наследниками и вероятно в судебном порядке.
Ну и ещё один немаловажный вопрос- чтобы вы не развелись с супругой.
Ну и согласна с Ириной, что максимально себя подстраховать по дееспособности бабушки (взять соотвествующие справки с мед освидетельствованием), нотариальный договор и деньги все побезналу.

544/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

14 июня 2019, 15:34

Вам с этим вопрос (про завещание) лучше проконсультироваться у нотариуса, при чём у нескольких.

95/50 000

не риэлтор

13 июня 2019, 21:52

1. может;
2. через суд. но не факт, что суд его сразу снимет (и снимет вообще) - есть масса мелких нюансов и возможных вариантов развития событий. например, появятся наследнички, которые заявят (с документами) что бабушка была не в своем уме на момент подписания. принимала сильнодействующие препараты и не осознавала последствий своих действий. и еще много других вариантов...

383/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Смогина

13 июня 2019, 19:03

В Договоре прописываете счет зачисления денег и дату, не позднее которой ежемесячно должны зачисляться деньги. В случае смерти бабушки после полной выплаты стоимости квартиры вы берете подтверждение оплаты, свидетельство о смерти и через суд снимаете обременение.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях