Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Договор мены
Сергей Михайлович Михайлович
6 мая 2011
Вся Россия
2 001
17
Здравствуйте!
Хочу увеличить жилплощадь.Нашла вариант мены с доплатой.Но хозяин понравившейся мне кв-ры владеет своей недвижимостью всего год (дарение от не родственника). Поэтому он хочет провести договора мены по стоимости БТИ и взять доплату по расписке.
Вопрос:возможно ли мне будет вернуть свои метры в случае признания когда-нибудь договора его дарения недействительным. Особенно,если он вдруг продаст мою квартиру кому-то ещё.Спасибо.
Автор
17
Сергей Михайлович Михайлович
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
7 250 000 ₽
1-комн.апарт., 24 м², этаж 9
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
16 комментариев
Николай Тюленев
6 мая 2011, 09:30
Лучший совет
Последствие признания договора не действительным, как правило, - реституция (возврат сторонам полученного по сделке). В случае расторжения (?) договора мены метры Вы свои вернете, а доплату (если укажете объекты равноценными) - нет.
4
0
234/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
10 мая 2011, 01:16
Здравствуйте!
Согласна с коллегами - довольно рискованная ситуация: дарение от чужого человека, год в собственности, да еще и мена по БТИ. Если, все-таки, этот вариант для Вас оптимальный потратьтесь хотя бы на проверку юридической чистоты квартиры. А вдруг там и еще и какие-то нюансы откроются. Поговорите с соседями, что они Вам скажут о дарителе. И т.д.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
404/50 000
0/50 000
Александр Николаев
7 мая 2011, 01:29
Рискованная ситуация, вполне можно предположить, что вас могут обмануть. Условия для этого есть. Обратитесь к грамотному специалисту, он проверить чистоту квартиры и сделки, ведь на кону большие деньги, зачем ими рисковать?
0
0
223/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
7 мая 2011, 00:15
Очень рискованный шаг при такой ситуации, советовать здесь очень сложно.
0
0
72/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 мая 2011, 17:24
Невозможно со 100%-ой уверенностью дать ответ на Ваш вопрос. Принимать решение, основываясь на приведенных сторонами аргументах будет суд. Тут все будет зависеть от того, кто и как сможет защитить свои интересы, причем позаботиться об этом необходимо до сделки.
Вообще у Вас довольно рискованная ситуация: дарение от чужого человека... сроки исковой давности еще не прошли, кроме того, в последствии могут открыться новые обстоятельства. Очень хорошо обдумайте Вашу затею, по возможности получите профессиональную консультацию.
1
0
535/50 000
0/50 000
Без специалиста Вы можете упустить моменты, которые он никогда не упустит из виду. А Вам такое упущение может стоить денег и не малых!
0
0
134/50 000
0/50 000
Вера Блинова
6 мая 2011, 16:31
Здравствуйте, Пользователь 1095159. Вам, вероятно , понравилась не квартира , а заманчивая доплата при обмене. Рекомендую Вам обратиться к специалисту, который проверит документы, выяснит историю квартиры, проверит возможные факторы риска.
Удачи.
0
0
253/50 000
0/50 000
Святослав Теплов
6 мая 2011, 16:18
ещё не забудьте идя на такую рискованную операцию проверить - куда бывший хозяин "не родственник" делся?
1
0
104/50 000
0/50 000
Святослав Теплов
6 мая 2011, 16:16
Николаю Валентиновичу: а если квартирку продадут добросовестному покупателю, что будите "реституировать" - стоимость по БТИ ? Клара правильно написала вариант один - на улицу! Как Вы думаете если квартиру невозможно продать напрямую (она везде уже засвечена) куда её денут мошенники ? Обменяют за небольшую доплату желающим сэкономить на риэлторских ("напрямую от хозяина") и юридических услугах.
1
0
396/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 мая 2011, 12:37
Добрый день,
В случае возварта при правильном составлении договора потерь не будет
с уважением,
Марсель
2
0
118/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы