Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор мены.
ID: 20787375
Здравствуйте всем. Ситуация такая - в 2018 году заключили договор мены долями квартир(достались по наследству), которые находились в собственности менее 3-ех лет ,по договору я отчуждал долю, кадастровая стоимость которой 2.500.000р., а получил в обмен долю кадастровая стоимость которой 4.500.000 р.,мена произведена без доплаты, и в договоре мы оценили эти доли в 4.500.000р. каждую,то есть признали их равноценными.
Сейчас надо до конца апреля подать декларацию, но проблема в том что все с кем я сталкиваюсь со сделкой мены сталкиваются впервые,и сотрудники налоговой с которыми приходилось общаться тоже на практике с меной не сталкивались,и все трактуют налогообложение по разному....То есть с ситуацией не знакомы.... А у меня уже ступор ,я не могу найти человека кто -хоть раз на практике заполнял декларацию по сделке мены....
Вроде сам я уже некоторые моменты выяснил,но не знаю как в этой сделке применить вычет на приобретение жилья (2.000.000) ,взаимозачетом,чтобы уменьшить налог,в налоговой некоторые сотрудники вабще говорят что вычет на покупку я применить не могу,а некоторые говорят могу...а я читал письмо минфина где сказано что я имею право применить вычет на приобретение в этой сделке. Хочу найти человека в Москве ,кто может заполнить декларацию по сделке мены ,с использованием обоих вычетов(-1.000.000 с продажи,и -2.000.000 на приобретение) .Существуют ли такие люди кто заключал договор мены и соотвественно потом подавал декларацию...Очень нужна помощь,ситуация очень расстраивает ,в налоговой подход безотвественый ,люди в большинстве своём ничего не знают...
Авторы
0
0
9
ID: 20787375
Могут подойти
9 комментариев
2 апреля 2019, 13:23
Лучший совет
3
0
820/50 000
0/50 000
2 апреля 2019, 13:26
Декларацию заполнить не сложно. Сам заполнял 4 раза и всё нормально. Но время, чтобы разобраться, потратить придётся. Программу для формирования декларации, можно скачать на сайте налоговой.
0
0
190/50 000
2 апреля 2019, 16:36
Анна Прохорова, верно заметила. Тогда можно применить два вычета по 260 000 и тогда из получившейся суммы налога, можно вычесть 520 000.
455 000 - 520 000 = - 65 000. Т.о. свести налог к нулю. А оставшиеся 65 000 можно будет применить в следующей сделке.
455 000 - 520 000 = - 65 000. Т.о. свести налог к нулю. А оставшиеся 65 000 можно будет применить в следующей сделке.
0
0
260/50 000
ID: 20787375
2 апреля 2019, 19:07
Это всё понятно, в налоговой с кем общался говорили что вычет на покупку 2.000.000 нельзя применить, там сотрудники так считали,выяснилось что могу ,но люди в налоговой считают что нет)
А я типа им должен доказать .... А коэфицент 0,7 в моём случае не применяется ? В налоговой мне говорили что могу...но там люди информацией плохо владеют как я понял....
А я типа им должен доказать .... А коэфицент 0,7 в моём случае не применяется ? В налоговой мне говорили что могу...но там люди информацией плохо владеют как я понял....
0
0
361/50 000
2 апреля 2019, 21:26
"по договору я отчуждал долю, кадастровая стоимость которой 2.500.000р., ... , и в договоре мы оценили эти доли в 4.500.000р. каждую".
ID: 20787375, нет, понижающий коэффициент 0,7 Вы не можете применить, т.к. продали за 4,5 млн. и это выше кадастровой стоимости. Поэтому расчёт налога будет производиться с этой суммы. Коэффициент применяется для расчёта налога в случае, если цена продажи окажется ниже кадастровой цены умноженной на 0,7.
ID: 20787375, нет, понижающий коэффициент 0,7 Вы не можете применить, т.к. продали за 4,5 млн. и это выше кадастровой стоимости. Поэтому расчёт налога будет производиться с этой суммы. Коэффициент применяется для расчёта налога в случае, если цена продажи окажется ниже кадастровой цены умноженной на 0,7.
0
0
446/50 000
2 апреля 2019, 21:38
ID: 20787375, да неверное ответил про имущественный вычет супруги (если она есть), которым она может компенсировать уплату налога с продажи. Вылетело из головы, что Вы продавали личную долю, которая досталась Вам по безвозмездной сделке (без привлечения денежных средств). Но получить имущественный вычет при покупке другой доли по договору мены, она может, если уплачивала налоги. Его нельзя применить к Вашей мене (проданной доле).
0
0
433/50 000
2 апреля 2019, 13:56
Ринат выше полностью правильно рассчитал налог, если вы в браке, можно воспользоваться еще вычетом на супругу и тогда можно не платить налог вообще. Налогия.ру там Вам помогут с Вашим запросом.
0
0
193/50 000
0/50 000
Мена приравнивается к купле-продаже. Продали доли- получили доход-заплатите налог. Купили доли- воспользуйтесь вычетом. У Вас было 2 сделки по факту, хотя по документам (если оформляли как мену) - была одна.
1
0
207/50 000
0/50 000
ID: 20787375
2 апреля 2019, 11:53
Договор о разделе заключить было нельзя,имущество получено из разных наследственных дел,ждать 3 года не было возможности. Не родственники.
1
0
138/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Верно отметили. Налоговый вычет в 1 000 000 (не облагаемая налогом сумма) предоставляется в отношении объекта (доли) раз в год, т.о. уменьшив налог на 130 000. Также можете воспользоваться вычетом с 2 млн. уменьшив налог на 260 000 - предоставляется раз в жизни.
(4 500 000 - 1 000 000) х 13 = 455 000 руб. налог. Далее применяете имущественный вычет. 455 000 - 260 000 = 195 000 руб. к уплате.