Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Договор на эксплуатацию нежилого помещения с Управляющей Компанией
Вероника
16 июня 2011
Вся Россия
4 443
7
Мы приобрели офисное помещение по договору инвестирования через агентство «НДВ».
Из договора инвестирования следует, что мы обязаны заключить Договор эксплуатации с Управляющей компанией, которую предложил застройщик.
Договор эксплуатации имеет условия, которые нас не устраивают. Например, стоимость услуг по эксплуатации 1 кв.м. в год = 3.150руб (без учета коммунальных платежей), значит за помещение площадью 50 кв.м. мы должны ежемесячно платить 13.125руб + коммуналка. На стадии покупки нам говорили о другой сумме - 2000руб за кв.м в год, но документально это не закреплено. В договоре также прописано, что ремонт выполняется строительной компанией, исключительно рекомендуемой УК, также со стороны УК навязывается платное сопровождение по надзору за проведением ремонта.
Вопрос: можем ли мы не подписывать такой Договор эксплуатации или как-то повлиять на его условия?
Авторы
Теги
7
Вероника
Ремонт
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
19 404 018 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 128 728 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
студия, 21 м², этаж 15
5 100 000 ₽
студия, 21 м², этаж 15
Царицыно
25 мин.
ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 3
17 650 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 3
Новоясеневская
9 мин.
Соловьиный проезд, 14, Москва
апарт.-студия, 24 м², этаж 1
5 990 000 ₽
апарт.-студия, 24 м², этаж 1
Орехово
6 мин.
Домодедовская улица, 20К3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 980 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Чертановская
10 мин.
Балаклавский проспект, 4К5, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 6
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 6
Курьяново
8 мин.
ЖК "Домашний", Донецкая улица, 30к1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 4
Южная
11 мин.
Днепропетровская улица, 9/22, Москва
6 комментариев
Даниил Пятецкий
17 июня 2011, 13:13
Лучший совет
Да, Вы можете его не подписывать. По вопросам необоснованно завышенных платежей обратитесь с исковым заявлением в суд, прокуратуру или ФАС.
3
0
139/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
21 июня 2011, 23:30
Вероника, пусть документально обоснуют платежи.
0
0
47/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
16 июня 2011, 22:55
Тогда вам и карты в руки - пикетирование, массовые акции протеста, письмо в микроблог Президенту и вы к своему офису получите место директора управляющей компании и начнете сами взымать коммунальные и прочие платежи.
2
0
216/50 000
0/50 000
Вероника
Автор
16 июня 2011, 19:45
Игорь, на момент приобретения - управляющей компании не существовало, поскольку здание новое, только введено в эксплуатацию. Право собственности еще не получено, соседи, которых не устраивают такие высокие расходы на эксплуатацию, пытаются продать свои права по договору инвестирования.
1
0
286/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
16 июня 2011, 19:10
Здравствуйте, Вероника! Обязанность заключить договор - не подразумевает безоговорочное заключение договора на заведомо не выгодных условиях. Вы должны получить предлагаемый вариант договора и составить на него протокол разногласий, указав какой пункт договора и почему неприемлем. До тех пор, пока Вы не придете к взаимоприемлемому варианту договора - Вы имеете право его не подписывать... Если нужна помощь в составлении протокола разногласий - обращайтесь.
2
0
459/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
16 июня 2011, 19:08
На стадии покупки надо было подъехать в управляющую компанию самим.
Странно, но платежи и правда высокие я за большую площадь плаче меньше. Наверное стоит не подписывать договор и попросить обосновать платежи. Сходите к соседям узнайте как они платят.
1
1
257/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы