"Нормальный" -договор найма квартиры (договор коммерческого найма жилого помещения).Заключается в ППФ между физическими лицами, где одна из сторон наймодатель собственник , другая сторона наниматель. Если одна из сторон по договору является юридическим лицом, то оформляется договор аренды квартиры.

Напишите почту в личку, скину.

По поводу "шикарного" договора могу привести пример из практики. Как-то доводилось защищать нанимателя против одной сумасшедшей бабки, с договором найма на 10 (десять!) листов с 2 (двух!) сторон, где были такие условия, например: "за каждый день проживания постороннего лица полагается штраф ХХХ рублей" (при этом лицом, отслеживающим проживание таких лиц назначалась соседка) или "объем потребляемой воды свыше YYY м3 оплачивается с коэффициентом ZZZ" (жена предыщего нанимателя слишком часто и много мылась, из-за чего в ванной была сырость)... В договоре был пункт, что за любой ущерб третьим лицам отвечает наниматель, а суд был по поводу затопления квартиры снизу. В суде выяснилось, что затопление произошло из-за недавнего ремонта (знаете такой ремонт "под найм" - силами таджиков-дворников, из самых дешевых материалов), а именно сорвало запорный кран, запресованный на сопли. Естественно, в удовлетворении иска было отказано. Это я к чему? к тому что "подробно" не значит "грамотно".

Просто запишите на бумаге о чем вы договорились устно.
Обязательные реквизиты: 1) предмет (адрес и характеристики квартиры), 2) стороны (фио, дата и место рождения, паспортные данные), 3) срок, 4) цена, 5) дата и место составления, 6) подписи сторон. Все! Умещается на тетрадном листочке размашистым почерком. Все остальное - ваши личные договоренности (как платить, как посещать, как расторгать в случае досрочного переезда, как решать споры, какой залог итд). То, что не укажете, будет регулироваться гражданским законодательством и нормами делового обычая. Насчет названия, роли не играет. Если "договор найма" назвать "договором аренды" заключенным между ФЛ, судом он будет трактоваться как договор найма со всеми вытекающими.

Спасибо за разъяснения и совет.

в сети огромное количество типовых вариантов этого договора. а здесь вам вряд ли кто-то будет за спасибо присылать свои проверенные и отработанные годами варианты. могу порекомендовать сайт алексея алешко (легко гуглится), там есть типовой договор, он просто шикарный. но настолько подробный и замороченный, что не каждый наниматель (да и наймодатель) готов его использовать...