Поиск по журналу

Москва и МО

Договор найма квартиры без проживания детей

Ольга

16 ноября 2018

Вся Россия

14 602

Добрый день!

Прежде чем задать вопрос, хочу пояснить, что я доброжелательно отношусь у детям, у меня у самой их двое.

Я планирую сдать квартиру. Прочитав много рубрик данного сайта, у меня сложилось мнение, что сдавать квартиру лицам, имеющих детей несет очень много проблем. Во первых, не зависимо от того имеют ли дети временную регистрацию в арендованной квартире или нет, собственник не имеет права после окончания договора найма попросить освободить жилплощадь, если нанимателям некуда пойти. Так же наниматели могут написать в орган опеки, что у них нет финансов на аренду новой квартиры и данная квартира является их единственным жильем. В итоге получается, что арендаторы могут годами проживать в моей квартире и выселить их можно будет только по решению суда. Возможно я не правильно поняла ответы форума...

Вопрос: Какую формулировку надо указать в договоре найма, чтобы в квартире имели права проживать только наниматели без детей? Я не хочу тратить деньги на суды по выселению и нервы на борьбу с кем-то. Я хочу только сдать квартиру жильцам без детей.

Спасибо за ответ.

Авторы

Теги

Ольга

аренда квартир

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

5 300 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 5

Кожуховская

5 мин.

улица Петра Романова, 7С1, Москва

9 комментариев

Денис Грязев

16 ноября 2018, 12:59

Лучший совет

Договор аренды как правило заключается на 11 месяцев. Беременность протекает 9 месяцев. Дети у арендаторов могут появится до окончания срока действия договора. Это жизнь. Вы не сможете в договоре им запретить рожать детей.

222/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

19 ноября 2018, 09:12

Самое неприятное если наркоманы оставят закладки...

51/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14845188

17 ноября 2018, 06:54

Прописываете в договоре конкретный список лиц, имеющих право проживать в квартире вместе с нанимателем - ФИО и паспортные данные. Если заселяют левых людей - требуете их убрать, не реагируют - разрываете договор в соответствии с прописанной в нем процедурой. Не выселились в срок - обращаетесь в суд (в т.ч. с требованием возмещения стоимости проживания, морального ущерба, судебных издержек, прописанных в договоре штрафов и т.п.), либо мотивируете ментов, либо приезжаете когда никого не будет со спецами и видеофиксацией меняете замки отдаете вещи наймодателям предлагаете проследовать вон, либо выживаете их еще как-то.

Также рекомендую прописать запрет на нахождение в квартире домашних животных, обязательство соблюдать тишину в ночное время, чистоту и прочие очевидные и не очень вещи, а также сделать подробную опись и фотки имущества в виде приложения к договору.

883/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

Частный маклер

17 ноября 2018, 00:55

а5 найм с арендой попутали......

32/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

16 ноября 2018, 16:47

Александр Zzzasha -НЕ ПРО--
"... Там еще наркоманы могут снять, могут жулики продать вашу квартиру или организовать бордель..."

Умеете же вы успокоить Наймодателя!)

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

16 ноября 2018, 16:40

Лучше не занимайтесь сдачей в найм... ну его. Там еще наркоманы могут снять, могут жулики продать вашу квартиру или организовать бордель. Поверьте дети это не самое страшное. Вот когда у нас в доме убили в съемной квартире человека, вот тогда реально пришлось хозяину побегать. Квартира была опечатана... ипр.

309/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

16 ноября 2018, 15:53

В вашем вопросе все верно написано. Если наниматели перестанут Вам платить, и Вы решите их выселить, а они будут сопротивляться, то это будет долго и болезненно (через суд).
Ищите семьи, у которых есть постоянная регистрация в вашем регионе, интересуйтесь местом работы и должностью. Тогда Вам будет более-менее понятно, смогут ли наниматели оплачивать аренду, не будет ли для них это слишком тяжело.
И еще из личного опыта, я бы не сдала квартиру паре с ребенком одного из них, не зарегистрированных в браке..

522/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 ноября 2018, 15:16

Совместно с нанимателем в квартире будут проживать: ФИО 1, ФИО 2 и т.д.

71/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

16 ноября 2018, 13:07

Вы случайно не в США живете?

В крайней мере можете указать в договоре, что проживание детей и животных с нанимателем только с согласия собственника, и согласия такого не давать. Тогда ссылка на наличие детей бесмысслена. По факту они живут, но т.к. вы не давали согласие на их проживание, то их нахождение незаконно.

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях