Поиск по журналу

Вся Россия

Договор о продаже комнаты в коммуналке.

Марина

26 сентября 2019

Вся Россия

5 583

Здравствуйте! Я продаю комнату в коммунальной квартире соседям. Они согласны. Собственник один. Других соседей нет. Комната была приватизирована на одну меня. Шаблон договора нашла в интернете, там пункт : Покупатель утверждает, что на момент покупки в браке не состоит. Согласие супруга Продавца на продажу получено. Но в данной ситуации согласие супруга на продажу не нужно, т.к. комната приватизирована на одну меня и к тому же на данный момент я уже в разводе, а покупатель, как раз-таки, состоит в браке. Как перефразировать этот пункт в Договоре и обязателен ли он?

Спасибо.

Авторы

Теги

Марина

комната

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 10

Преображенская площадь

6 мин.

Большая Черкизовская улица, 6К6, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

26 сентября 2019, 14:05

Лучший совет

Здравствуйте. Составление договора купли-продажи стоит не более 3000 рублей в любом агентстве недвижимости. Сложитесь с покупателем по 1500 и не лечите зубы по интернету.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александра Евдокимова

Частный маклер

9 октября 2019, 03:15

Все сделки с долями только через нотариуса.

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гусарова

Частный маклер

26 сентября 2019, 22:04

То есть, квартира станет отдельной? Там всего 2 комнаты и сосед приобретает вашу? Тогда можно составить договор в простой-письменной форме. Но чтобы потом не возникло проблем, обратитесь в агентство. Коллеги написали - 3-4 тыс стоит составление такого договора. Зато продадите и будете спать спокойно.

301/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алена Сахновская

МОНОЛИТ ПЛЮС

26 сентября 2019, 17:16

Поддерживаю Анну, в Вашем случае только нотариальное оформление. Незачем на просторах интернета исследовать образцы договоров купли-продажи)))

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ufkbyf

26 сентября 2019, 15:08

Добрый день! При приватизации согласие супруга не нужно и на покупку тоже не надо. Просто уберите этот пункт.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Столичный Эксперт

26 сентября 2019, 14:19

Здравствуйте. Собственность, полученная в результате приватизации, являются личной собственностью человека и не может являться совместно нажитым имуществом супругов. По поводу покупателя вам достаточно указать в договоре купли-продажи, что на момент покупки данной комнаты он в браке не состоит.

295/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина

Автор

27 сентября 2019, 12:00

Даже если Покупатель состоит в браке, все равно указать, что не состоит?

72/50 000

Столичный Эксперт

27 сентября 2019, 12:15

Пояснения касались ситуации когда покупатель в браке не состоит. В случаях когда имущество является совместно нажитым, нотариально удостоверенное согласие супруга обязательно. А в данном случае вообще нет темы для обсуждения так как в данной квартире продаётся комната и её отчуждение возможно только через нотариальную сделку. Соответственно договор купли-продажи будет готовить нотариус.

389/50 000

Павел Грозов

26 сентября 2019, 14:16

Здравствуйте!
Послушайте Александра. Если Вы не можете отредактировать шаблон договора, может, не стоит?
Анна, Вы из Петербурга? Вы не поверите, Россия Питером не ограничивается.

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана

26 сентября 2019, 14:12

Вы продаете комнату в коммунальной квартире, это доля, поэтому у вас обязательная нотариальная форма сделки, поэтому можете не печатать договор.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина

Автор

27 сентября 2019, 12:10

Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

299/50 000

Светлана

27 сентября 2019, 17:31

Этот закон действует если продается в целом вся квартира, всеми собственниками одним договорам, а вы продаете только свою долю

126/50 000