Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор пожизненного содержания с иждивением
ID: 67149442
1 сентября 2021
Вся Россия
25 681
4

Между мной и мамой 4 года назад заключён договор пожизненного содержания с иждивением.

Хотим продать эту квартиру(мама согласна)

Кто будет платить налоги в случае заключения трёхсторонней сделки между нами и покупателем?

Могут подойти
4 комментария
1 сентября 2021, 15:21
Лучший совет
То есть, вопрос: кто захочет купить такой объект с обязательствами по выплате ренты (ст. 586 ГК РФ). у Вас не стоит?
Только налоги интересуют? - минимальный предельный срок владения составляет три года, "если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением" (ст.217.1 НК РФ)
9
0
415/50 000
0/50 000
ID: 67149442
Автор
1 сентября 2021, 15:53
Спасибо.
0
0
8/50 000
0/50 000
1 сентября 2021, 15:51
Здравствуйте. Такую квартиру можно продать, заключив с покупателем трёхсторонний договор купли-продажи с одновременным выкупом ренты, который подлежит нотариальному удостоверению. По этому договору право на квартиру перейдёт покупателю без каких-либо обременений и ограничений, а Ваша мама получит согласованную денежную сумму. По налогам на Вас, коллеги уже выше написали, а вот по налогам мамы рекомендую получить официальный ответ ФНС, так как ежемесячные рентные платежи облагаются налогом в размере 13 процентов от суммы платежа, и полученная мамой сумма по указанному договору скорее всего будет рассматриваться, как рентный платёж, подлежащий налогообложению независимо ни от каких сроков. Также Вас ждут сложности с поиском покупателя, так как мало кто захочет связываться с подобной ситуацией в том числе из-за отсутствия необходимых знаний, а банки не будут рассматривать такой объект на предмет принятия его в залог.
8
0
927/50 000
0/50 000
не риэлтор
1 сентября 2021, 15:25
если у вас нет уже готового покупателя на эту квартиру, а вы только собираетесь выставить ее на открытый рынок - то лучше расторгайте договор ренты. потому что дисконт придется делать не меньше 50% от рыночной стоимости. мало кто захочет покупать объект, в котором у вашей мамы пожизненное право проживания (так и хочется добавить - "как я встретил вашу маму"(с)).
если же такой недалекий покупатель нашелся среди ваших родственников или знакомых, то вам крупно повезло. налоги в данной ситуации на вас, сроки - как при обычном жилье.
8
0
540/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости