Если по-другому дом не продать, то придется согласиться. К договору надо отнестись очень внимательно, лучше воспользоваться помощью юриста или хорошего риэлтора.
Но:
1. Я не понимаю, почему нельзя заключить предварительный договор и соглашение о задатке, а получив задаток, подождать пока покупатель продаст квартиру.
2. В нынешней нестабильной экономической ситуации, наполненной слухами о грядущем обесценивании рубля, не считаете ли Вы рискованным отдать дом в собственность сейчас, а деньги за него получить потом? Ведь они могут к тому времени сильно потерять свою покупательскую способность.

Вот в свете вышесказанного, если все-таки идти на такое оформление, и нужно так продумать условия договора, чтобы смягчить возможные потери.

Если человек купил землю, и строил дом например в течение пяти лет, то он может получить налоговый вычет по затратам на строительство дома, для этого у человека должны быть надлежащим образом оформленные документы, которые он предоставляет в налоговый орган и получает вычет. Что такое надлежащие документы это посмотрите в 220 ст. НК РФ или на сайте налоговой.

Дмитрий, предварительный договор купли-продажи не может подразумевать внесение денежных средств, если деньги внесет в будущем покупатель в будущем продавцу, то такой договор является договором аванса или задатка - автоматически по закону. Ни один договор будь то предварительный, договор аванса/задатка, не может обязывать стороны к заключению в будущем договора купли-продажи, о чём говорит судебная практика и законы РФ.

Недавно продавался один дорогой загородный объект в Питере. В ячейке лежали доллары и евро.
Подумайте насчет этого.

Дмитрий, на Ваш вопрос, который в 17-10 намеренно не стала отвечать. Каждый день никто из нас такие договора не делает. Поэтому, чтобы ответить на него пОлно, надо будет много чего освежить в памяти и продумать. Скажу только, что договор может быть смешанным.
По второму вопросу: сядьте и посчитайте чеки. Вы имеете право: 1. Получить вычет на покупку участка и постройку дома, если дом закончен строительством, и если Вы еще не использовали ранее это свое право.
2) Вы имеете право использовать налоговый вычет один миллион рублей при продаже в отношении цены участка и одновременно при расчете налогооблагаемой базы вычесть из суммы, в которую оцените дом, доказанные расходы на его строительство. Таким образом, получится уже всяко более миллиона.
3. Вы имеете право ВМЕСТО использования миллионного вычета на продажу, вычесть из дохода за продажу имущества сумму, израсходованную на покупку участка и на постройку дома.
Считайте сами, что Вам выгоднее - второе или третье.
Причем, использование возможности уменьшить доход на расходы и (или) на миллионный вычет не лишает Вас возможности воспользоваться правом, указанном выше в п.1.
Письмо Минфина РФ от 03.06.2009 N03-04-05-01/418
Если дом по свидетельству не 100% готовности, то там вообще все по другому.

И если не трудно отдельный вопрос к Ирине Владимировне (так сказать профи в сфере налогообложения и не только) год постройки дома 2011, кадастровый и технический паспорт, регистрация собственности 2013 год. Вопрос может быть и глупый - не будет ли в данном случае 3-х лет в собственности. Остались чеки по строительным материалам и частично по работе. Можно ли в налоговой получить 13 процентов по чекам либо как-то взаимокомпенсировать обязанность выплатить подоходный с продажи недвижимости? Поправьте пожалуйста если вопрос не в тему советов специалистов!

Разговаривал сегодня с покупателем - вроде бы сошлись на предварительном договоре купли-продажи. Вот только в практике гражданского судопроизводства есть некое различное толкование ГК РФ - одни говорят что предварительный договор является нематериальным и регулирует обязанность сторон в будущем заключить основной договор КП. И соответственно ничем не может быть обеспечен, в том числе задатком (задаток вообще является атрибутом основного договора купли-продажи и свидетельствует о наличии договорных отношений между покупателем и продавцом как часть внесенной за товар суммы). Применение к продавцу или покупателю каких-то штрафных санкций в случае неисполнения договора тоже вопрос спорный! Не будет ли это несоответствием нормам ГК и как правило договор будет признан уже в судебном порядке ничтожным и в лучшем случае потеряем деньги и время!Договор о задатке отдельно также равносилен договору купли-продажи. Поправьте, если я ошибаюсь!!! Надежна ли конструкция предварительного договора КП? Понятно что лучше чем с рассрочной платежа! Обмен на квартиру хороший вариант, однако у меня возникают большие вопросы в отношении ее ликвидности (довольно специфический вариант старый фонд плюс квартира трешка). Можно долго продавать! Еще раз спасибо всем откликнувшимся специалистам!

Дмитрий! Здравствуйте. Действительно получение полной суммы по договору продажи жилой недвижимости с отсрочкой платежа может затянуться на очень продолжительное время. В некоторых случаях продавец реально сможет получить в конечном итоге сумму только чуть больше половины от стоимости проданного жилого дома с участком. Поясняю, покупатель исправно проводит продавцу платежи в соответствии с договором до величины чуть больше половины от стоимости покупки, затем начинаются задержки под разными предлогами (завуалированный отказ.). В такой ситуации, продавец не может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара согласно ч.2 ст.489 ГК РФ «Оплата товара в рассрочку». Расторжение договора в суде на основании ч.2 ст.450 ГК РФ с возможностью приведения сторон в исходное состояние (если такая возможность предусмотрена договором ) с требованием возместить убытки причинённые расторжением договора, также весьма проблематично так нужно ещё доказать в суде, что невыплаченная продавцу часть суммы является существенным нарушением договора (то есть продавцу нанесен таким образом существенный материальный ущерб), вероятнее всего суд в иске откажет, сославшись на то, что оснований для расторжения договора нет, а продавцу для удовлетворения своих требований необходимо применить другую норму закона, изложенную в ч.4 ст.488 ГК РФ «Оплата товара проданного в кредит».

Дмитрий, в предварительном договоре можно оговорить все условия сделки, в том числе и то, кто, сколько и кому будет должен возместить потери, выплатить неустойку в случае, если сделка не состоится. В конце-концов, можно поменятся с ним на его квартиру и пусть он там живет определенное в договоре время, пока дом не достроит. Квартира для Вас более ликвидный товар. Даже если она стОит дороже дома, то путем компромиссных переговоров можно найти решение, устраивающее обе стороны в плане безопасности. Переговоры, переговоры и еще раз переговоры. Вариант, который Вы описываете, очень рискованный для Вас.

Дмитрий, имел удовольствие несколько лет назад вляпаться в подобный договор . И договор был очень правильный и сто тысяч долга превратились в семьсот по суду которые мы не можем получить до сих пор. Только по совету ИВ Кораблёвой через предварительный договор. И ещё, подберите себе и вашему покупателю одного специалиста, который грамотно продаст и квартиру и обеспечит покупку вашего дома.