Поиск по журналу

Вся Россия

Договор ренты или купли-продажи ?

Камиль

3 апреля 2021

Вся Россия

806

Добрый день,

Задача - передать квартиры дальнему родственнику . Необходимо возможность при жизни сохранить возможность проживания . Необходимо минимизировать платежи и налоги . Подскажите пожалуйста лучший вариант, дополните/исправьте оценку плюсов и минусов ниже

Договор пожизненной ренты :

- 13% НДФЛ государству с ежемесячного платежа(( 18000 рублей ( Москва)) с дальнейшей индексацией . Есть какие либо альтернативы ?

- 13% НДФЛ на продажу Квартиры если ранее 5 лет

- 20 тысяч рублей на оформление нотариуса и далее необходимость снятия обременения

- менее предпочтительный договор основания собственности для будущих покупателей ?

+ 5 летний срок Владения начинается с моменты регистрации

ДКП с проживанием :

- риск признание сделки притворной

- передача "по расписке "

не понимаю есть ли сейчас проблемы с оформлением у нотариуса такого или регистрации Росреестром ?

+ Возможность указать цену выше рыночной в ДКП , тем самым убрав налог при продаже раннее 5 лет

+ 5 летний срок владения начинается с момента регистрации

Спасибо

Авторы

Камиль

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

3 апреля 2021, 12:07

Лучший совет

На мой взгляд нет никакой дилеммы. Если деньги по сделке не передаются от покупателя продавцу, тогда - рента. Зачем совершать мнимые сделки, если печетесь о будущем? Если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года.

445/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Камиль

Автор

3 апреля 2021, 15:12

Спасибо !
А для покупателей в будущем собственность по ренте возникшая это не повод для скидки существенной ?

С иждивением как я понимаю необходимо минимум 2 минимального уровня прожиточного минимума показывать и следовательно уплачивать с них налог + ещё всякие штуки. Я начитался о том что риэлтора покупателей ренту проверяют в доль и поперек запрашивая подтверждения всего . Я бы не хотел столько проблем получить .

436/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

3 апреля 2021, 17:12

По ренте проверок ни больше, не меньше, чем по ДКП без оплаты.

62/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

4 апреля 2021, 10:55

Договор то точно будут смотреть, на счёт выплат- не все умеют «читать» документы, не все знают, что смотреть и что спрашивать по исполнению, поэтому не факт.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Камиль

Автор

4 апреля 2021, 10:19

Спасибо

Склоняюсь к ренте , правильно я понимаю , что покупатели и риэлторы будут смотреть:
- договор
- как выполнялся ( подтверждение платежей например ) ?

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

4 апреля 2021, 08:56

Если задача передать квартиру и сохранить возможность проживания, то делайте ренту. Один станет уже собственником с момента регистрации перехода права, второй будет уверен, что будет проживать до конца жизни в квартире и без его согласия с квартирой ничего не сделают.
По ренте можете проконсультироваться у нотариуса, потому что договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях