Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор ренты с потенциальным наследником
ID: 64710934
15 сентября 2021
Вся Россия
21 419
8

Добрый день! Хочу приобрести квартиру, основание права собственности - договор ренты. Рентодателем является единственный сын умерших собственников квартиры. Насколько безопасна такая сделка? Насколько я понимаю, даже если есть другие родственники, способные осопорить договор ренты, то сын всё равно является наследником первой очереди. Заранее благодарю за ответы.

Авторы
8
ID: 64710934
Могут подойти
8 комментариев
ИП Каткова А. С.
15 сентября 2021, 21:14
Лучший совет
Как вы узнали, что сын единственный?
Чтобы комментировать про безопасность сделки, нужно видеть документы (знать когда был заключён договор, когда умерли рентополучатели), какая история у квартиры и тд
10
0
206/50 000
0/50 000
Константин Филатов
16 сентября 2021, 22:32
Здравствуйте! Все таки титульное страхование это больше для успокоения! Верный способ обезопасить- только получение и анализ необходимых документов .
1
0
152/50 000
0/50 000
ID: 64710934
Автор
16 сентября 2021, 20:00
Спасибо всем большое за комментарии. Если нет возможности установить всех потенциальных наследников, то, судя по всему, единственный способ обезопасить себя в данном случае - страхование титула.
0
0
195/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 сентября 2021, 09:32
Добрый день. Сын является наследником первой очереди. Точно с такими же правами могут быть другие сыновья/дочери. С чего Вы решили, что он один единственный. Почему с единственным сыном заключена рента? Сложные отношения внутри семьи?
3
0
234/50 000
0/50 000
16 сентября 2021, 09:11
В вашем случае самое главное- это давность смерти рентополучателя. Если прошло более пяти лет и никто это имущество у него не оспорил- можно рассматривать. В любом случае квартиру перед покупкой надо проверять. И не только на предмет судов вокруг неё, а ещё и сделать стандартные проверки.
5
0
289/50 000
0/50 000
Частный маклер
16 сентября 2021, 00:18
Подобные сделки являются рискованными, в вашем случае самым верным решением в покупке данной квартиры обратиться за квалифицированными услугами с полным юридическим сопровождением, чтобы минимизировать такой риск до нуля.
2
0
222/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 сентября 2021, 22:06
О безопасности сделки нельзя судить по одному-единственному собственнику. Тут необходима совокупность всех видимых данных и "раскопанных".
6
0
138/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 сентября 2021, 21:50
"сын всё равно является наследником первой очереди" - с одной маленькой оговоркой: если он ЕДИНСТВЕННЫЙ наследник первой очереди ))) условно говоря, если у папы не было внебрачного сына, например. или вполне официальных детей, порвавших с семьей отношения. всякое бывает.
6
0
271/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости