Игорь!
1) Если Вы хотите корректировать работу риэлтора, то зачем он Вам-Вы сами, наверное, сможете "рулить" процессом.
2) Боитесь проиграть-никогда не выиграете! ( И, зачем заключать договор с плохим риэлтором? Заключите с хорошим!)

Игорь, скажите мне как по Вашему выглядит плохой Риэлтор?
Есть рынок, есть Ваше желание и есть, следует подчеркнуть - Риэлтор, который выслушал Ваши пожелания и выдал свое заключение. Его задача Вам сказать что будет в той или иной ситуации. Я лично стараюсь данный комментарий сделать аргументированно. И после этого вы уже начинаете думать, готовы ли вы после начала общения с Риэлтором продолжить с ним общение. Или вы найдете послушного зайку, который кивнет головой, возьмет вашу цену которая основывается на цене соседа ну придумает из башки свои 100-300 тыс в плюс или минус ) и выставит квартиру в продажу. После 2-3 месяцев она не продаться и Вам придется с ним потом выяснять отношения кто прав а кто виноват.
Игорь, все это я к тому, что продажа недвижимости у Риэлтора это самое простое из действий.
Самое главное действие 1) это обозначение цены собственнику жилья 2) создать условия при которых у Вас не будет не намека на то - что вы сделали не правильный выбор,

Что в договоре пропишите, то и будет (если условия не противоречат действующему законодательству). Сроки и условия , как договоритесь. Учитывайте, что агентства неохотно меняют свои типовые договора. Лучше прозвонить несколько агентств и спросить на каких условиях они работают. Общую картинку вы быстро поймете. И еще. Вы можете выдвигать любые условия сотрудничества, но не на любых условиях с вами согласятся работать.

Добрый вечер, Игорь. Сроки и прочие условия гражданскоправовых договоров обговариваются между двумя сторонами, соответственно права и обязанности по нему возникают у сторон исходя из того, что вы в нём укажете. В целом у каждого АН/риэлтора, условия разные.