Здравствуйте. Вы спрашиваете у риэлторов, как Вам кинуть нашего коллегу, который на Вас работал? Вряд ли бы Вы сами обрадовались, если бы с Вами поступили так же... Договаривайтесь или судитесь. Прецеденты по взысканию комиссии в пользу агентства недвижимости в такой ситуации, уже существуют.

Добрый вечер! кто нибудь может подсказать: как рассчитать налог с продажи недвижимости менее 5ти лет в собственности: кадастровая стоимость дома 5 753 663 руб. в договоре указываем эту же сумму. Какой налог придется заплатить? Спасибо.

Вечер. Самое обыкновенное "кидалово".

Жалко что только один плюс можно поставить! Самый лучший комментарий!

Если риэлторы подадут в суд, они предъявят суду договор, подписанный Вами акт осмотра (или как он там в Вашем договоре называется) и выписку из ЕГРН, где Вы стали собственником квартиры. И аргументом не в Вашу пользу будет то, что "они показали Вам местоположение этого дома и Вы этим далее воспользовались", т.е. именно то, что и составляет предмет договора, заключенного Вами добровольно.

Ваш шанс только в том, чтобы доказать в суде, что риэлторы нашли для Вас то, что еще ДО НИХ Вы уже находили самостоятельно или с помощью других лиц, и Вы ничем фактически не воспользовались.
1. Например, не дожидаясь, когда они подадут иск, направить им письменную официальную претензию (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) о том, что услуга не оказана надлежащим образом, а акт подписали только имея в виду то, что квартира этим агентством была показана, так как риэлтор просил просто подтвердить факт показа, иначе его без такой подписи мог (по его словам) наказать/оштрафовать/уволить/четвертовать работодатель.
2. В ответ они напишут Вам, что согласно п. 3.2 подписанного Вами договора это не имеет никакого значения, так как согласно этому пункту Вы заранее согласились в момент подписания договора (т.е. до показов Вам квартир) с тем, что любую квартиру, которую Вам покажут и акт осмотра которой Вы подпишете, Вы ранее не видели и не имели о ней информации. Притом не только Вы не обладали этой информацией, но и Ваши родственники и другие связанные с Вами лица не обладали. Что по смыслу является неким абсурдным положением - как Вы в момент осмотра квартиры можете знать, кто ее видел до Вас из косвенно связанных с Вами лиц или даже из Ваших родственников, не являющихся стороной данного договора, да и Вы можете не сразу вспомнить, что уже смотрели квартиру (например, не сразу узнали, так как второй раз смотрели вечером, а первый раз был днем при дневном освещении или наоборот).
3. Вы им направите вторую претензию (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) - о том, что Вы еще до показа из других источников Вы УЗНАЛИ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ЭТОЙ КВАРИТРЫ, и у Вас есть доказательства этого, что осознали это только после того, как пришли в квартиру, а в акте осмотра Вы не написали замечание об этом, так как были введены в заблужение риэлтором и не хотели, чтобы у него были неприятности на работе, т.е. из сострадания к риэлтору. На этом досудебной переписки достаточно, даже если они что-то еще Вам пришлют по почте.
4. Остается обеспечить доказательства - нотариальный акт обследования интернет-сайта с объявлением о продаже квартиры с телефоном собственника, при этом должно быть видно, что это объявление размещено задолго до подписанного Вами акта осмотра. А также свидетельские показания в суде, например, бывшего собственника, что Вы ему звонили или приходили на осмотр в такую-то дату. В этом месте вынужден Вам напомнить о существовании для свидетелей (не для Вас) ст. 176 ГПК - об уголовной ответственности за дачу ложных показаний в гражданском процессе. А Вашему свидетелю обязательно будут заданы вопросы со стороны истца, и если он лжет, опытный юрист покажет это суду.

Без пункта № 4 Вы, с высокой степенью вероятности, дело проиграете и заплатите стоимость договора (4% от цены квартиры указанной в акте осмотра), а также неустойки по п. 5.2 договора: еще 6% штрафа от цены квартиры, указанной в акте и 0,5% пени от суммы задолженности за каждый день просрочки (т.е. нехилые такие 183% годовых!). Возможно, здесь Вам и удастся снизить такую неустойку как несоразмерную последствиям нарушения, но остальное заплатите. К сожалению, Вы сами на все это согласились. Такое "платное обучение" получится для Вас: в следующий раз сразу будете искать в интернете продавцов недвижимости без найма со своей стороны прокладок-риэлторов, которые и вправду ничего не делают (см. предмет подписанного Вами договора), кроме как просто внаглую "торгуют" общедоступной информацией, которую Вы почему-то поленились до заключения договора сами поискать. Плата за лень - минимум 50 тысяч рублей.

Как они будут в суде обосновывать цену продажи, если у них нет договора с продавцом, скан объявления в Интернете представят? Вы очень доверчивый и бесхитростный человек, такие паразиты этим пользуются. Классика жанра "информационные услуги".

И в этом акте указана цена продажи? От чего они хотят 4 процента?

А что за акт приема-передачи Услуги, на который они ссылаются в пункте 4.1? Передачи чего? Информации о месте нахождения объекта? И за это 4 процента от цены? Грабительский договор, жулье. С продавцом у них не было договора, он их не уполномочил показывать его квартиру. Мне кажется, не будут они судится. Посоветуйтесь на юридическом форуме.

Идите к юристам, они-то задаром и слова не скажут, с порога поймете, что за все нужно платить.

Суд вполне может встать на сторону агентства и взыскать с вас по полной. Ибо случаев таких уже предостаточно. Вы у них не первый и агентство уже ТАКИМ образом подготовилось, что у них все доказательства на бумаге и в переписке. Суду будет этого достаточно, чтобы признать вас умышленно предпринявшим действия, не влекущие дальнейшее участие агентства. Я могу вам привести пример, где люди заключили договор с ОДНОЙ строительной компанией, а потом переметнулись на более дешевую. В итоге заплатили обеим! И такие "умные" не только к риелторам попадают, они везде хотят и рыбку на ужин и... чешую не чистить. Истину " скупой платит дважды, тупой- трижды, а лох- постоянно" - находит свое подтверждение. Договориться с агентством выйдет дешевле. А то оплАтите все по договору и плюс судебные и юридические издержки. А еще время ( а это не один визит в суд!) и нервы, которые с трудом восстанавливаются. И счастья вам эта квартира не принесет ибо будет ассоциироваться именно с такими судами, разборками и нервами. Это как купить квартиру после покойника...