Добрый день! Опишу сначала ситуацию:
Я покупатель, выбрал квартиру на вторичном рынке и хочу ее приобрести в ипотеку.
Продавец приобретал квартиру по договору ЖСК и на текущий момент в выписке ЕГРН прописан собственником этот ЖСК. Продавец подал документы в банк для получения справки, что пай полностью выплачен, чтобы далее получить необходимые документы от кооператива и подать все в росреестр для перерегистрации собственности на себя.
Банк уже 2 недели не спешит с выдачей документов, продавец тоже не пытается ускорить процесс. Риэлтор со стороны продавца предложил оформить договор задатка с указанием срока предоставления необходимых документов, чтобы простимулировать продавца к активным действиям.
Меня смущает, что договор задатка будет заключен с лицом по сути еще не являющимся собственником квартиры. Насколько это рискованно и есть ли в этом смысл? Ждать неопределенное время пока продавец надумает зашевелиться не хотелось бы (у меня истекает одобрение по ипотеке и цены после нового года на недвижимость в районе продаваемой квартиры возрастут в связи с открытием метро)
