Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор залога между физическими лицами.
Алексей
Уважаемые специалисты! У меня такой вопрос. Купил загородный дом, на деньги, одолженные близким родственником. Право собственности зарегистрировал. Теперь родственник требует заключить между нами договор залога под загородный дом, который я приобрел. Договор будет с ежемесячными выплатами без процентов. На какой срок может заключаться такой договор (в нашей ситуации предполагаемый срок-6 лет)? Если я досрочно отдаю деньги, как прекращается обременение? Такой договор можно составлять в простой форме и сколько экземпляров требуется для регистрации? Заранее спасибо.
Могут подойти
12 комментариев
7 июля 2010, 13:42
Странно что Ваш родственник спохватился оформлять залог после сделки. А что мешает просто оформить договор займа без лишних регистраций? Или вчера он Вам верил, а сегодня уже не верит?
0
0
184/50 000
0/50 000
Наталья Шутова
АН Солнечный луч
6 июля 2010, 22:43
Согласна со всеми, но один нюанс. Дом же не висит в воздухе, а стоит на земле , и наверняка земля тоже в собственности. Все-таки у нас на данный момент земля первична, а строения на ней вторичны. Почему об этом никто ничего не говорит?
0
0
236/50 000
0/50 000
Наталья Шутова
АН Солнечный луч
6 июля 2010, 22:51
Все-таки при оформлении залога и займа нужно обязательно рассмотреть и земельный вопрос, а то потом, если что то пойдет не так как планировалось, могут возникнуть новые проблемы.
0
0
178/50 000
Здравствуйте Игорь! Вы можете с родственником оформить договор займа и на его основании - договор залога. Для регистрации потребуется на 1 экземпляр больше, чем участников сделки, т.е. если Вы вдвоем - то 3 экземпляра. Составлять можете сами в простой письменной форме, если не знаете как - обратитесь к нотариусу, Вам составят договора и они будут в нотариальной форме.
0
0
370/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
6 июля 2010, 01:24
Здравствуйте, Игорь!
По поводу оформления договора залога, Вам уже всё подробно описали. Не забудьте брать с родственника расписки в получении денег и собирайте их пока не выплатите всю сумму.
С уважением и наилучшими пожеланиями
По поводу оформления договора залога, Вам уже всё подробно описали. Не забудьте брать с родственника расписки в получении денег и собирайте их пока не выплатите всю сумму.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
239/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
6 июля 2010, 00:12
Договор нотариальный или в простой форме если участников сделки двое, то три экземпляра, регистрация в УФРС, досрочное погашение то же предусмотренно, для это го Вам будет необходимо вместе прийти в УФРС и снять обременение.
0
0
224/50 000
0/50 000
Добрый день.
Договор залога на основании на основании займа и последующая регистрация.
Залог и займ (на всякий случай) в трех экземплярах.
Обременение снимают две стороны и рег палате.
Срок до 70 лет.
Договор залога на основании на основании займа и последующая регистрация.
Залог и займ (на всякий случай) в трех экземплярах.
Обременение снимают две стороны и рег палате.
Срок до 70 лет.
1
0
220/50 000
0/50 000
Можете заключить такой договор. Схему описала Антонина, очень подробно, ей респект!
Не забудьте с родственника брать подтверждение факта производимых платежей (расписка в получении денег). Можете заключать на 6 лет, но обязательно зафиксируйте возможность досрочного погашения. В Вашем случае будет 3 экземляра (для сторон и для УФРС). Как только Вы свои обязательства исполните, и у второй стороны не будет претензий, идете в УФРС и снимаете обременение. Для составления текста договора целесообразно привлечь специалиста, можете обратиться к нотариусу, юристу или риэлтору.
Не забудьте с родственника брать подтверждение факта производимых платежей (расписка в получении денег). Можете заключать на 6 лет, но обязательно зафиксируйте возможность досрочного погашения. В Вашем случае будет 3 экземляра (для сторон и для УФРС). Как только Вы свои обязательства исполните, и у второй стороны не будет претензий, идете в УФРС и снимаете обременение. Для составления текста договора целесообразно привлечь специалиста, можете обратиться к нотариусу, юристу или риэлтору.
1
0
580/50 000
0/50 000
5 июля 2010, 19:47
День добрый, Игорь.
Подобный вопрос сдесь уже выносился на обсуждение:
"закладная или?" Здравствуйте!
1) как можно оформить обязательство, что моя квартира (она находится у меня в собственности) в случае неуплаты мной долга, переходит в собственность других людей? другого жилья у меня нет, несовершеннолетних в моей семье тоже нет, и мне в силу особых обстоятельств, НУЖНО дать людям такое обязательство.
2) будет ли оно иметь юридическую силу, есть ли стандартные формы таких обязательств?
заранее благодарю за ответы.
Алла , 28.06.2010, 15:31"
Почитайте.
Но рецепт тот же: составляйте договор, регистрируйте и после погашения задолженности, соответственно, исполнения договора, снимаете обременение.
Успехов.
Подобный вопрос сдесь уже выносился на обсуждение:
"закладная или?" Здравствуйте!
1) как можно оформить обязательство, что моя квартира (она находится у меня в собственности) в случае неуплаты мной долга, переходит в собственность других людей? другого жилья у меня нет, несовершеннолетних в моей семье тоже нет, и мне в силу особых обстоятельств, НУЖНО дать людям такое обязательство.
2) будет ли оно иметь юридическую силу, есть ли стандартные формы таких обязательств?
заранее благодарю за ответы.
Алла , 28.06.2010, 15:31"
Почитайте.
Но рецепт тот же: составляйте договор, регистрируйте и после погашения задолженности, соответственно, исполнения договора, снимаете обременение.
Успехов.
6
0
787/50 000
0/50 000
5 июля 2010, 19:49
Приношу извинения за орфографию и грамматику.
0
0
45/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Делайте договор займа, там прописываете все проценты, условия возврата и т.д.
2. Делаете договор залога. Его можно сделать как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В нем указывается ссылка на договор займа и пишется все те же условия. Делается столько экземплярах, сколько участников сделки плюс один для уфрс.
3.Обременение прекращается тогда, когда исполняется договор займа. Вы идете вместе с залогодержателем и пишите совместное заявление в рег. палату и погашении записи об ипотеки, и всё.
С уважением, Антонина