Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Документ купли-продажи
Кристина
12 сентября 2019
Вся Россия
957
6

Здравствуйте! Я продаю квартиру. Перед подписанием документов хотела узнать нюансы. Юристы покупателя сказали что после подписания договора, в течение 3х дней деньги будут перечислены на счет. Не опасно ли это, ведь после подписания документов право собственности будет уже у покупателя, а деньги могу и не получить. Должен ли составляться дополнительный документ, о том что право за квартирой за мной, до получения средств или это должно быть прописано в документе купли продажи?

Авторы
6
Кристина
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
12 сентября 2019, 15:09
Лучший совет
Очень опасно пытаться провести сделку по советам с форума, пусть и такого как наш, на котором присутствует множество грамотных специалистов. Ваши интересы должен защищать ваш юрист, тогда все будет хорошо.
7
0
205/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 сентября 2019, 15:43
"Я продаю квартиру. Перед подписанием документов хотела узнать нюансы." - нюансы нужно узнавать гораздо раньше;
"ведь после подписания документов право собственности будет уже у покупателя" - право собственности у покупателя будет не после подписания документов, а после регистрации договора в росреестре;
"а деньги могу и не получить" - это тоже вполне реально;
"Должен ли составляться дополнительный документ, о том что право за квартирой за мной, до получения средств или это должно быть прописано в документе купли продажи?" - такого юридически значимого документа не существует. вопросы перечисления денег (закладки в ячейку, раскрытия аккредитива) надо в идеале обговаривать еще на авансе. в данном случае вам лучше притормозить сделку и нанять специалиста на ее сопровождение с вашей стороны. да, это будет стоить некоторое количество денег, зато сильно снизится риск потерять всё, не получив ничего
5
0
924/50 000
0/50 000
Борис Д
12 сентября 2019, 15:36
Кристина, деньги должны передаваться через гаранта (надежное третье лицо - обычно через банк) при выполнении определенных (сторонами сделки) условиях. Если речь о безнале, то эта услуга называется аккредитив. Похоже, вы вообще не в теме. Срочно ищите/нанимайте, СВОЕГО человека, разбирающегося в этой кухне, а до этого НИЧЕГО не подписывайте.
2
0
342/50 000
0/50 000
Виктор Барков
Частный маклер
12 сентября 2019, 15:36
Вам бы своего юриста. Не хотите никого нанимать на сопровождение сделки, сходите хотя бы на консультацию. Бесплатные советы в таком деле могут дороговато выйти, а верить юристам противоположной стороны, это как искать защиты в суде от прокурора.
2
0
245/50 000
0/50 000
12 сентября 2019, 15:17
Здравствуйте. Для продавца самым важным является обеспечение безопасности получения денежных средств. Написать в документах можно всё, что угодно. Нужно обеспечить исполнение указанных обязательств.
5
0
198/50 000
0/50 000
Частный маклер
12 сентября 2019, 15:15
Про три дня , конечно, перебор...
Если взаиморасчёты по договору через аккредитив, то аккредитив раскрывается после регистрации, по предъявлению договора с отметкой (штампом) регистрирующего органа.
При этом никакие дополнительные документы не составляют, только четко прописанный порядок взаиморасчетов в договоре. В день сделки покупатель открывает аккредитив на сумму сделки и эти средства блокируются до окончания регистрации. Вполне безопасно.
Если есть непонимание происходящего, то следует приглашать своего специалиста на сопровождение. Не стоит верить "юристам покупателя" на слово. Он преследуют интересы своего клиента.
5
0
645/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости