Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Документы для покупки дачи
Дарья
17 августа 2018
Вся Россия
3 954
2

Добрый день! Собираемся покупать дачный участок с домом, нашли подходящий вариант. Дом продает частный риэлтор, собственники уехали жить в другой город. Продажа по доверенности на сестру собственника. Дом не зарегистрирован. Участок в СНТ. Межевание не сделано. На вопрос о межевании риэлтор ответил- «А зачем оно? Заборы 20лет стоят и вопросов не возникает». А вопросы есть и много:

1. Какой пакет документов необходим для продажи дачи при этих условиях.

2. Можно ли сделать межевание после сделки и чем может обернуться покупка без межевания и как этого избежать.

3. Если по словам риэлтора дом не в собственности - как я могу это подтвердить? А может там на самом деле есть собственники, ия куплю только землю с чужим домом?

Спасибо большое за ответы!

Авторы
Теги
2
Могут подойти
2 комментария
Подмосковные вечера
18 августа 2018, 10:33
1. Кроме доверенности, ДКП и паспортов ничего не нужно для регистрации перехода собственности. Предполагается, что участок стоит на учёт в Егрн.
2. Межевание можно делать всегда. Площадь может оказаться меньше указанного. Хотя бы помер те рулеткой соответствие площади документам.
3. Нельзя продавать участок без дома на нем или дом без участка. Это проверяет регистратор Росреестра. При информации о строениях, даже не зарегистрированных, будет приостановка.
1
0
469/50 000
0/50 000
MONTEVIDEO
17 августа 2018, 17:50
Во-первых, контролируйте действительность доверенности, ее можно отозвать в любой момент. На сайте Нотариата. Во-вторых, запросите выписку из ЕГРН на дом. Получите пустую, если дом не зарегистрирован и по бумагам не построен. Учтите, вам потом придется получать разрешение на строительство и т.д. Да и межевание будете делать за свои. А кадастровые карты не всегда совпадают с реальными "заборами". В общем, покупая такое наймите специалиста и подумайте, надо ли вам этот гиморой. Как правила такие дома продаются не как дома, а как просто участки.
1
0
548/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости