Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Документы на продажу квартиры в Москве
Mike
7 ноября 2014
Вся Россия
1 646
16
Уважаемые эксперты, я в курсе наличия кучи статей по вопросу "пакет документов для продажи". В тоже время, все сходятся на том, что абсолютного перечня "всех времен и народов" не существует, есть необсуждаемая база доков + типа "опциональный" пакет. При составлении пунктов последнего можно получить кучу ненужной информации, а могут быть частности, которые обойдут вниманием. Поэтому прошу составить искомый список для МОЕЙ ситуации. Описываю ее:

1. Квартира в Москве, один собственник(я), он же единственный прописанный.
2. Основание собственности - договор о долевом строительстве.
3. Квартира приобретена у застройщика(мною), после чего никаких операций купли/продажи (да и вообще, любых операций) с ней не было.
4. Детей нет и не было.
5. Про брак(не тот что на стройке, а тот что связывает М и Ж): хроника событий была такова:
-февраль 98 - заключение договора о долевом (понятно, что имею на руках оригинал)
-март 98 - получение свид. о регистрации, в те времена="розовый листок" (понятно, что тем более имею на руках оригинал)
-апрель 98 - официальный развод (тоже есть оригинал свидетельства о расторжении :)) )
Так что формально на момент покупки кв. БЫЛ в браке, но - сами видите.
6. Кв. с собственности, как уже понятно, сильно больше требуемых 3х лет.
7. Никаких обременений на кв. нет и не было никогда.

Если ситуация все еще "не раскрыта" - прошу задавать. Если более-менее все ясно - прошу список доков ИМЕННО и КОНКРЕТНО под мою ситуацию. Еще раз напомню, что события разворачиваются в Москве. Заранее признателен всем.
Автор
Теги
16
Могут подойти
16 комментариев
Aлексей Суриков
7 ноября 2014, 14:19
Лучший совет
У вас стандартный пакет -список документов на сайте Росреестра. У вас проблема будет при продаже, если вы не возьмете согласие на продажу -у бывшего супруга. Вы ошибочно думаете, что раз оформили в собственность не в браке, то все -муж ни при чем.... В долевое строительство-то, вкладывались из семейного бюджета? Если вы считаете что нет -то докажите документально.... Покупатель может купить -если будет без специалиста..... Полная стоимость в договоре и хороший дисконт... Тогда может быть- кто нибудь и рискнет)
5
0
516/50 000
0/50 000
Александр Федотов
11 ноября 2014, 01:58
Mike, Вы же про документы спрашивали, а теперь спрашиваете как Вам найти Вашу бывшую жену. Если у Вас трудности с ее розыском, то отвечу в Вашей манере: Ок! можете "чего-то взять" не брать и не предоставлять.
Проблема решилась?
0
0
234/50 000
0/50 000
Mike
Автор
10 ноября 2014, 10:53
Всем спасибо за ответы! Несколько доп. вопросов/замечаний:

1. "СпИцИалисты"-риэлторы идут лесом. Просто лесом, даже без аргументаций. НЕ НУЖНО мне их/себя советовать. Не хотите отвечать на конкретные вопросы - проходите мимо. Вон сколько соседних вопросов где ищут именно вас, без которых никак нельзя прожить. Ага.
2. Про заключенный брак. С человеком не было никаких контактов 17(прописью - СЕМНАДЦАТЬ!) лет. Вы советуете там "чего-то взять". ОКей, к практической стороне вопроса - объявить всеросийский розыск? Или что? То что она напишет - не сомневаюсь, более того, в момент приобретение ею уже подписывалась какая-то бумага (не сохранилась) что она на кв. не претендует вообще. Уж тем более не претендует и сейчас. НО! Найти-то как?
0
0
754/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
8 ноября 2014, 00:11
Вам необходимо предоставить:
1.Договор долевого,
, 2.Свидетельство о праве собственности,
3.ДКП с новым покупателем,
4.Нотариальное Согласие супруги на продажу, если есть штампы в вашем паспорте-заключен брак, расторгнут брак.
Часто Выписка из дом книги,бывает не нужна, если простое ДКП.
Если покупает ипотечник-+ к вышеизложенному: кадастровый, выписка из домовой, справка об отсутствии задолженностей по квартплате,.ипотечный договор и закладная. и возможно еще какие-то.

У меня вопрос-февраль-заключение долевого, март-Свидетельство о собственности?-не могло так быть, быстро очень. Ждали свидетельство годами.
И при заключении долевого чаще всего был НОТАРИАЛЬНО заверенный договор, где присутствовало бы обязательное СОГЛАСИЕ супруги на покупку. Вопрос 2-Когда брак официально заключен? Согласие супруги на покупку было?
0
0
885/50 000
0/50 000
Александр Федотов
7 ноября 2014, 20:49
Теоретически продать квартиру без согласия бывшей жены можно, но должно совпасть несколько факторов:
1. Покупатель будет "специалистом" и поэтому будет действовать самостоятельно
2. Вы умышленно предоставите недостоверную информацию

Но как обойти закон, что и где говорить, я советовать не буду.
0
0
323/50 000
0/50 000
7 ноября 2014, 19:35
Мнения специалистов стоят денег))) не знали? В качестве бесплатного бонуса,позволю себе согласиться с коллегами. Необходимо нотариально заверенное согласие бывшего супруга (и). даже не обсуждается
0
0
196/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
7 ноября 2014, 18:15
Ключевой пункт про брак, решайте его, об остальном пока не стоит беспокоится. Ваш вопрос укладывается в одну строку.
1
0
117/50 000
0/50 000
Рафаэль Ахметшин
7 ноября 2014, 18:14
Нужно разрешение супруги
1
0
24/50 000
0/50 000
7 ноября 2014, 16:15
Вопросы от риэлтора, слэнг риэлторский, все вы сами знаете, вот только на момент покупки по дду в браке, а сейчас нет, при продаже, естественно согласия от жены вы не получите прошло 16 лет. А оно необходимо на регистрацию, вот и задали бы вопрос на который не знаете ответ, жену ищите, либо покупателя который ничего не знает, но с дисконтом.
1
0
344/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
7 ноября 2014, 15:29
1) Договор долевого участия,
2) Свидетельство о гос. регистрации права,
3) Выписка из домовой книги (или ЕЖД),
4) Один из 3-х документов: Брачный договор/ Договор о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами/ нотариальное Согласие бывшей супруги на продажу квартиры.
Это обязательные документы для Росреестра. Кроме того, для покупателя очень желательно, для ипотечного - обязательно, заказать Кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию. Эти документы позволят Покупателю/ банку/ страховой убедиться в наличии/ отсутствии перепланировок в квартире.
3
0
596/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости