Добрый вечер Павел,
На руках у Вас уже есть документ на землю (свидетельство она ПНВ), на гараж (бокс) - Справка из кооператива. Вся проблема в том, что Ваш гараж ранее никогда не замерялся.
1. Поставьте земельный участок на кадастровый учет, если в кадастровой палате нет данных, то придется вызвать кадастровых инженеров - межевщиков). И далее поставить участок на кадастровый учет.
2. По гаражу нужно составить технический план и тоже поставить объект на кадастровый учет.
3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре на земельный участок и на строение. Для регистрации земли возможно потребуется внесение изменений в Постановление (т.к. ранее земля предоставлялась в ПНВ, а сейчас они переделают Вам на Собственность.
4. Когда право будет зарегистрировано можно готовить договор купли-продажи и совершать сделку.
Если все запутано и непонятно, тогда оформляйте доверенность на специалиста в Вашем городе и не заморачивайте себе голову.

Если ваш гаражный кооператив состоит в ВОА( Всероссийское Общество Автомобилистов), то у хозяина гаража на руках должны быть: Удостоверение на гараж( выдаётся в ПИБ района),справка об учёте гаража ( выдаётся в ПИБ района) и справка из ВОА на основании этих документов можно оформлять договор КП . На последней странице Удостоверения есть "Сведения об учёте сделок с гаражом" , там в специальных графах записывается каждый новый хозяин гаража, эту запись заверяет Председатель районного отделения ВОА и ставит печать.После этого выдаётся направление в ГК подтверждающее что вам предоставлено во временное пользование место для гаража-бокса.

Подойдите к председателю кооператива и спросите-что с землей?Мне председатель конкретно сказал,что никто на землю ничего не даст,Заказала тех. план на гараж и свидетельство на гараж в БТИ и уже так и оформили, и новый собственник опять пошел в БТИ с договором купли-продажи, где ему выдали свидетельство на его фамилию.

С документами на землю и гараж подходите к председателю кооператива и оформляете ДКП по членской книжке и продаете спокойно гараж за Вашу цену. В июне провел сделку в черте города, в Пушкине.
Естественно без нотариуса и регистрации договора

если нет точных координат может надо заказать технический план гаража?

это продажа связана с ЗСД ?

Нужен кадастровый паспорт на гараж и свидетельство, пока его не будет, возможно только переуступить гараж по членской книжке.

Можно, конечно. Но когда сносить будут, то от муниципалов и копейки не получишь при таком оформлении. Я свои гаражи в 90-х годав у нотариуса оформляла договором купли-продажи. Договора неосмотрительно сдала председателю гаража, он мне пропуск дал. Вот и все. А теперь председатель другой. Говорит, что нет у него моих договоров. В самом начале девяностых ведь даже ксерокса не было, чтобы не подлинник в гараж отдавать. А в архивах нотариусов - ищи теперь, как же(( Я и нотариуса-то не помню. Завал.

А чего по членской книжке продажа уже не практикуется?!

В Питере все очень запутано. Здесь гаражи в черте города повально подлежат сносу. Никто ничего не даёт, нигде ничего не регистрируют. У меня у самой два кирпичных гаражных бокса в ГКС. Сунулась было что-нибудь оформить, но мне сказали, что право собственности на гаражи не регистрируют. Я и отвяла. Но надо браться за это. Так что, если кто-то что-то дельное и проверенное в Питере, а не рассуждения, скажет, то тоже буду благодарна.
Павел, а мы, часом, не товарищи по несчастью? У меня ГСК на Энергетиков.