Документы, которые может предъявить Вам собственник (свидетельство,выписка из реестра, документ-основание и пр.), не позволят сделать вывод о безопасности приобретения участка. Приглашайте специалиста по загородной недвижимости, который сможет выявить и оценить юридические и иные риски, а также сопроводить сделку.

К Геннадию Савинову рекомендую вам обратиться.
Почитайте здесь его блоги и ответы на вопросы.

Добрый день, спросите у знакомых по рекомендации, если таковых нет, посмотрите на данном форуме, отдавая предпочтение конечно специалистам работающим по району, где Вы выбрали участок, так как они владеют информацией , где и почему не стоит покупать.

Здравствуйте! где найти такого специалиста? в любом агентстве недвижимости?

Обратиться - в зависимости от района, где расположен земельный участок.

Проверку нужно проводить до сделки. На практике не встречал сотрудников банка, которые могут и будут этим заниматься. Необходимо проверить историю образования и переходов прав на участок, убедиться в актуальности границ земельного участка, отсутствии территориальных споров с соседями и т.д. Лучше доверить эту работу агенту, который специализируется на загородной недвижимости в Вашей локации.

Как минимум, свидетельство о собственности (Выписка из ЕГРН) и правоустанавливающие документы. Возможно согласие супруга или заявление о семейном положении. Возможно, после ознакомления с этими документами, понадобятся и другие документы. «Юридическую чистоту» подтверждает не какой-то конкретный документ, а комплекс проверок, которые может выполнить специалист, защищающий Ваши интересы

А что так кричать то?

Как минимум необходима выписка из ЕГРН и паспорт собственника. Всё остальное зависит от нюансов. Чаще всего этого бывает достаточно.