Спасибо всем за поддержку.

Здравствуйте Татьяна! Если у Вас есть отказ сестры - обратитесь к местным риелторам и продавайте свои доли. Требовать от сестры компенсации в судебном порядке - проблематично, будет дольше, хлопотнее, и если у нее нет в наличии требуемой суммы - намного дольше и меньше...

Уважаемая Татьяна, варианты конечно есть, но с развитием конфликтной ситуации без суда обойтись будет сложно, что потребует много времени и сил. Можно значительно занизить стоимость и искать ловцов удачи.

Только в судебном порядке.

Уважаемая Татьяна!
Положение непростое, но вполне решаемое.
Родственница не хочет продавать, потому что уверенна, что другие со своими долями ничего не смогут сделать. А когда ее уведомят официально о продаже долей, мало того - начнут водить туда каких-то потенциальных покупателей (пусть даже эти покупатели будут покупать эту долю за малые деньги), тогда есть шанс на изменение ее мнения на счет совместной продажи.
Начинайте! Вода камень точит.

В процессе судья может назначить строительно-техническую экспертизу с привлечением "своего" эксперта-оценщика, такая экспертиза стоит порой немаленьких денег, даже иногда дороже услуг адвоката.
Дарить (за деньги) не советую - это лишний повод для признания сделки недействительной Вашими оппонентами.

В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. А выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Но Вам при обращении в суд нужно заручиться очень грамотно составленным исковым заявлением, потому что нанимать на весь процесс адвоката будет невыгодно, думается, просто не знаю во сколько оценивается примерно Ваша доля.

Спасибо всем за поддержку. Убедилась, что действуем правильно: заранее направляли третьей сестре предложение о выкупе наших долей. И сейчас можем продавать без ее согласия. Да, проблема в том, что найти покупателя сложно, даже через агентства. Потому возможность продать существует больше в теории. Но я слышала, что в случае ничтожности доли и невозможности выделить часть из целого, можно потребовать через суд у остальных собственников выделения доли наследства в денежном выражении. Так ли это?

Татьяна, добрый день.
Это дело не безнадежное. Если не удается договориться- путь один - подарить долю кому-нибудь. Правда, желающих купить через дарение даже в Москве не много, а уж в Волгограде и тем паче.
Да и цена существенно снижается при такой сделке, потому что теоретически ее можно оспорить в суде. Но практически доказать , что это была сделка купли-продажи, а не дарения, невозможно, если только и даритель и одаряемый в суде не скажут, что это была купля-продажа, а не дарение.
Универсальных советов в сложившейся ситуации нет, поскольку и собственники проживают в других регионах, получается что они полностью зависимы и не могут контролировать, как используется данная квартира- сдается ли без их согласия, проживает ли там еще кто-то , кроме третьей сособственницы.
А почему третья сособственница временно зарегистрировалась? В принципе, она может там проживать и без регистрации- это ее собственность. НО, только она. Все остальные могут регистрироваться только с согласия двух других сторон, а находиться без регистрации в этой квартире только до 23:00, даже сын, даже супруг. Это важно.
Всех благ!
С уважением, Людмила

Здравствуйте, Татьяна!
Вы имеете право распоряжаться сврей долю по своему усмотрению. Можете продать свои доли, но прежде Вы должны уведомитьь о своём намерении сестру-содольщицу. Если в течение месяца она не выкупит Ваши доли, Вы имеете право на их продажу. Но цена, по который Вы будете продавать должна быть не меньше , чем та по которой Вы предлагали своей сестре.
С уважением и наилучшими пожеланиями