По закону у участников долевой собственности равные права. Вселять третьих лиц без согласия сособственника он не имеет права. Доверенность, в данном случае, не дает права вселения, так как для предоставления права пользования жилым помещением, в нем нужно зарегистрироваться. Регистрация возможна также с согласия второго собственника. Можно обратиться в суд с иском о выселении.

Да-а, ситуация... Здесь надо действовать в таком случае решительно, сообщить им, что "устали" от борьбы и "приняли таки решение" подарить свои полдома "любимым дальним родственникам из солнечной Средней Азии" и пусть эта замечательная дружная многородственниковая семья сама с ними разбираеться, а Вам и без этой головной боли есть чем в жизни заняться....
В общем, как-то так... Возможны вариации на тему... Чтобы не подставлять реальных друзей и родню, можно даже артистов нанять... У нас в России самодеятельность очень талантливая...
Это как вариант. Иначе ВОЗ и НЫНЕ и ПОСЛЕ так и БУДЕТ ТАМ.... Вы будете продолжать платить налоги на собственность не имея возможности ею распорядиться...

Уважаемые специалисты, спасибо огромное всем огромное за помощь и отзывчивость. И прошу прощения, что сразу не отписалась после праздников, что и как у нас прошло - именно встреча с новым собственником и та самая загадочная доверенность на проживание. Не писала, т.к. думала, что появится больше инфо, чтобы Вам рассказать. Дела у нас обстоят таким образом, что когда мы приехали знакомиться с новым "собственником", он уже уехал нас не дождавшись и сославшись на неотложные дела. На участке разгуливали какие-то непонятные нам люди, которые показали на 1 минуту доверенность, в которой было указано 8 (!!!) человек....что я успела заметить, что там было указано конечно же не право проживания, а право пользования. после того как мы стали спрашивать у других - кто они, и включены ли они в доверенность, они выхватили доверку из рук и две "женщины" сомнительной внешности стали орать на чем свет стоит какой то бред ,что мы их оскорбляем и т.д. т.е. провоцируя нас на скандал. После вошел 2-х метровый амбал с внешностью уголовника и в нетрезвом виде, и спросил есть ли у меня какие-то проблемы, явно с угрозой. так как нас было три женщины, лучше было не доводить этого человека до каких-либо физических действий в нашу сторону, мы поехали в отделение полиции. Где (!!!) нас в выходной день "ждал" участковый, который якобы "просто проходил мимо и просто чудо, что мы его застали у здания милиции", который принял у "собственника" заявление, что мы мешаем его проживанию - хотя мы сами хотели с ним познакомиться, и доверенность на право пользования была уже материале дела. Важно, что участковый принимал документы, не сверяя с оригиналами, т.к. оригиналов на тот момент на руках у нового собственника не было, он нам сам сказал об этом по телефону. Когда мы сказали, что на участке посторонние люди и попросили принять вызов, нам участковый объяснил, что они на такие вызовы не ездят, что разбирайтесь в суде.
На участок по выходным ездят какие-то люди, всегда разные, пользуются чужим имуществом - холодильником, посудой и т.д. на вопрос почему вы пользуетесь чужим имуществом - они говорят "Докажите, что это ваше", чеки на холодильник, посуду и т.д.
когда мы решили не обращать на их приезды внимания и не появляться на участке, чтобы не сталкиваться с уголовниками, нам стали поступать на телефон угрозы с тем, что на нас подадут с суд, т.к. мы мешаем проживанию.
Как мы понимаем, нас просто морально давят, чтобы за дешево (в половину рыночной стоимости) мы продали им свою половину.
Почему только полиция не выезжает на такой вызов не понятно....так же как и то, что участковый формирует дело по копиям, даже не видя оригиналов.

Виктория! Очень Вам советую вести переговоры с сособствеником мирным путем. Советую найти риэлтора или юриста, который Вам симпатичен и с которым Вам легко общаться и поручить ему (более спокойному) решить все проблемы. Вмешательство третьего позволит Вам вернуть нормальную понятную жизнь. Не позволяйте раздуть конфликт, как бурю в стакане. Если потребуется суд, этот риэлтор будет представлять Ваши интересы и на суде, как свидетель досудебного урегулирования конфликта. Все, что было при маме, сейчас лучше временно забыть - память только разжигает страсти. Не советую клеветать на сособственников, обвинение в краже , которой реально не было, опасно. Не провоцируйте своих новых соседей. Пока - из Вашего письма - они не сделали ничего неправомерного и никак не ущемили Ваших интересов. Вы пишите "В 2006 году она (мама) подарила по 1/2 доли двум своим детям. " и дальше "После того как мама умирает, первый собственник решает продать свою половину - его право, мы не против." Тогда Вы были в семье. Сейчас соседи - уже не семья (ее Вы не смогли сохранить) а совершенно чужие Вам люди. Ваш родственник продал осознанно. Вы согласились. Постарайтесь смириться с тем, что Вы теперь в коммуналке (дело рук Ваших родных), уберите мебель от печки - это элементарные противопожарные правила и получайте удовольствие от жизни в реальности. А война всегда приводит к смерти, пожару, болезням. У Вас в семье и так горя достаточно. Только мирным путем!!! И не будьте провокатором скандалов. Владеть в одиночку уже не получится - только если выкупать.

О!) Виктория, за действия доверенных лиц отвечает доверитель. Так почему бы Вам не выставить ему счет за испорченное имущество? Почему бы не предупредить, что если его доверенные лица сожгут дом, то виноват и платить будет он?
И еще: Вы говорите компания приезжает? Не думаю, что доверенность, если она вообще есть, выписана поименно именно на тех, кто приезжает. Вызывайте милицию и заявляйте, что в ВАШ дом вломились чужие люди. Порядок пользования не определен, это значит, что Вы имеете право пользоваться всеми помещениями в доме, сломать замки, если они закрыты, поселиться там - у Вас право свободного доступа во все комнаты, а право доверенных лиц под очччень большим вопросом. Заявите в милицию, что у Вас пропали ценные вещи с кухни или из коридора. За это тоже должен отвечать сособственник.

Виктория, если порядок пользования будет определен, то сможет сдать без согласия - так что Вам это определение пользования не выгодно.

спасибо всем специалистам за ответы!! по результатам отпишусь.

"продали свою половину" - продать могли только предложив Вам оферту - преимущественное право выкупа доли. Иначе это незаконно. "Сейчас ситуация такая - они делить дом отказались, продали свою половину, предварительно нас об этом уведомив". Значит Вы сейчас имеете дело с соседями, как в коммуналке. Про членов "семьи" и их право проживать с сособственником все описано в ЖК, советую еще почитать судебную практику на форумах - запретить жить детям и супруге вместе с соседом практически невозможно, если Вы не докажете нарушение Ваших прав. Они могут "приходить" в гости без регистрации сколько угодно. Я очень советую Вам вступать в переговоры с тем, на кого сейчас оформлена собственность второй половины дома - при обращении в суд надо сначала провести досудебное урегулирование конфликта - это нужно будет в виде фактов предоставлять судье для выигрыша дела. Вам остается или договариваться или в суд. Если у людей есть другая собственность, на которой они зарегистрированы - никто не может им запретить проживать на второй собственности, если иначе не решит суд. Сейчас уже никого больше не будет интересовать, какие вложения средств были вложены до момента "продали свою половину". Они купили её вместе со всеми улучшениями. Более точно можно Вас проконсультировать видя документы (выписку ЕГРП о содержании правоустаналивающих документов на дом - на каждую долю). И текст доверенности. Иначе можно только гадать. Сдать в аренду без Вашего согласия нельзя. Препятствовать в праве проживания сособственнику не советую - закон на стороне новых собственников.

НУ,скорее всего доверенности не на вселение,а науправление с правом доступа..Делали мне пару раз клиенты такие доверенности, когда я продавала комнаты.ЗАпретить входить им возможности нет...Все законно.Собственника в правах ограничить никак нельзя...НАсколько я поняла,люди приезжают потуситься на дачу..Жить они там не живут... А на посещение имеют полное право..Чтобы бороться с такими гастролерами нужно каждый раз вызывать участкового и стоставлять акт.Причинили вред - подать на возмещение в суд.Кроме того,если вторая сторона не содержит имущество,не платит взносы и т.п. то можно подать в суд по поводу взыскания затрат путем передачи Вам в собственность пропорционально произведенным расходам доли садового дома.А лучше конечно же договориться и выкупить долю...

Извините, из Вашего ответа уже следует, что да, согласие не нужно(((((