Поиск по журналу

Москва и МО

Долевая собственность

Анастасия

2 сентября 2018

Вся Россия

11 098

Такая ситуация. Собрались приобрести часть дома с земельным участком. После предварительных переговоров, продавец уверял, что все документы на дом и землю есть, предоставив право устанавливающий документ на дом и земельный участок, свидетельства на дом, земельный участок (сад), времянку, двор (как уже позже мы выяснили), тех. паспорт дома и кадастровый план земли. Продавец уверял нас, что все находится в его собственности, с соседом разные проходы к своим частям. При предварительном просмотре, вроде все представленные документы выглядели в полном порядке.

Продавец запросил задаток в размере 30тыс руб. И написал расписку.

Дом находится в долевой собственности. Отдали док-ты на оформление нотариусу. И тут понеслось двор тоже в долевой собственности. А после запроса выписок из кадастра выяснилось, что земля под домом принадлежит соседу. Получается мы приобретаем часть дома на чужой земле.

Нас такой расклад не устраивает. Нотариус тоже такую сделку не сильно хочет регистрировать. Отказываемся от покупки этой недвижимости.

Вопрос таков: как вернуть задаток. Продавец не собирается его возвращать.

Авторы

Теги

Анастасия

дом доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

9 комментариев

Виталий Ревякин

Частный маклер

2 сентября 2018, 23:09

Лучший совет

Ну, если это точно ЗАДАТОК, а не что иное, и если условия вашего предварительного соглашения составлены по всем правилам, то продавец обязан будет Вам его вернуть в двойном размере, но что-то мне подсказывает, что кроме расписки продавец больше ничего не дал)

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

3 сентября 2018, 07:12

Да, только расписку. Договор к сожалению мы так и не составили.

63/50 000

Анастасия

Автор

4 сентября 2018, 12:05

Спасибо за информацию! Все-таки удалось достучаться до продавца. Объяснить ситуацию, и возможное обращение в суд. Деньги вернул.

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Бусько

Орбита

4 сентября 2018, 10:40

Мне тоже интересно, по расписке вы за что деньги отдавали? Если ни за что,то ту можно вернуть, как незаконное обогащение. Суд будет на вашей стороне. Так же у вас есть основания, что земля под домом не собственность продавца, нотариус отказывает. У вас много оснований на самом деле...

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Дорогова

ИП Дорогова Л. В.

3 сентября 2018, 13:44

Анастасия, Вы пишите, что собственник показал Вам все документы на дом и землю, он обязан был Вам не только показать, но и предоставить копии всех документов, в том числе и паспорт. Когда вы брали расписку в ней обязательно указывается, за что и на какой срок взял деньги у Вас продавец.

287/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Смирнова

Частный маклер

3 сентября 2018, 10:36

а в расписке указано , за что получены деньги и есть ли обязательство вернуть их и в какой срок?

96/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Михайловна Пестрякова

ГАРАНТ правовое обеспечение

3 сентября 2018, 10:24

Да, приобретение земельных участков и дома более трудная задача, чем купить квартиру. Всего 10% объектов являются ликвидными в понимании рынка недвижимости. Ваш вопрос можно решить или путем переговоров, или в судебном порядке. Объясните Продавцу, что в случае обращения в суд - он обязан будет заплатить гораздо большую сумму, включая судебные издержки и моральный вред.

373/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Домтут

3 сентября 2018, 00:48

Добрый вечер ! Составляйте исковое заявление подавайте в суд, суд встанет на вашу сторону, предварительного договора у вас не было в котором отражены пункты в случае отказа продавца от приобретения, что вы теряете сумму задатка, расписка в вашем случае является фактом переданных денежных средств, и еще в вашем случае продавец ввел вас в заблуждение изначально зная всю ситуацию об объекте. Возможно вы столкнулись с мошенником. Все расходы суд обяжет возместит вам продавца. Составить исковое заявление будет стоит в районе 5000 тысяч рублей.

544/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия

Автор

3 сентября 2018, 07:16

К суду дело и идет. Продавец делает вид, что вообще не понимает в чем дело и почему мы отказались от сделки.

108/50 000