Поиск по журналу

Вся Россия

Долевая собственность

ID: 57851790

10 января 2021

Вся Россия

6 275

Здравствуйте.

Двухкомнатная квартира, три собственника, по 1/3 доле.

У собственника 1/3 доли было наложено обременение на долю в квартире, из-за долга на сайте ФССП.

В конце сентября, по этой доле, произошел переход права собственности на совершеннолетнего (родственник - усыновлен).

Так же у собственника 1/3 доли, есть 1/2 доля в другой квартире.

И на неё ранее было наложено обременение, а после перерегистрации 1/3 доли, через два месяца, был наложен запрет регистрации.

Долг на сайте ФССП порядка 70 тыс. руб.

Семья нового и бывшего собственника, предлагает совместную продажу квартиры.

Может ли получатель денег (долга) признать сделку перехода прав на 1/3 долю в квартире не действительной?

Возникнут ли проблемы при совместной продаже квартиры?

Авторы

Теги

ID: 57851790

доля

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

27 757 293 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

10 комментариев

Геннадий Савинов

10 января 2021, 21:41

Лучший совет

Сделка, нарушающая требование закона или иного правового акта, оспорима или ничтожна. Если переход права на 1/3доли в праве на квартиру произведен при имеющемся запрете на совершение регистрационных действий или подобном ограничении, то это такая сделка.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57851790

Автор

10 января 2021, 22:06

Спасибо. На 1/3 доли в квартире было наложено обременение, из-за долга собственника.
Я полагала, что при обременении недвижимости невозможно проводить сделки.
Запрет регистрации наложен на долю в другой квартире.

222/50 000

Геннадий Савинов

10 января 2021, 22:14

"Обременение" - это не конкретный термин, его содержание могло быть в запрете на распоряжение и регистрационные действия. Сделки возможны, если регистратор по какой-то причине не увидит это обременение. Такие судебные прецеденты известны.

240/50 000

ID: 57851790

Автор

10 января 2021, 22:30

Спасибо. Нам, собственникам двух долей в данной квартире, очень не хочется каких-нибудь проблем, которые могут возникнуть при продаже.

134/50 000

ID: 57851790

Автор

11 января 2021, 19:20

Благодарю Вас.
Да, я и моя дочь являемся собственниками по 1/3 доле в данной квартире.
Меня смущает тот факт, что переход собственности произошел и через три месяца, продажа квартиры. При продаже квартиры могут возникнуть сомнения у покупателя, при проверке документов на квартиру.

291/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Ришар

CENTRE REALTY NEWHOUSE

11 января 2021, 16:22

Тем более, не зная нюансов другой сделки рисковать будете Вы. Вы ведь тоже являетесь собственником (насколько я поняла). По хорошему, Вам не помешает полный аудит документов по квартире. Вполне возможно, что всплывут и другие обстоятельства.

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57851790

Автор

11 января 2021, 14:02

Здравствуйте. спасибо Вам за ответ.
Я не знаю, как проводилась сделка. Должник - другой собственник.

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Ришар

CENTRE REALTY NEWHOUSE

11 января 2021, 10:41

Здравствуйте! Ответить на Ваш вопрос сложно, так как не совсем ясны детали.
"У собственника 1/3 доли было наложено обременение на долю в квартире, из-за долга на сайте ФССП. В конце сентября, по этой доле, произошел переход права собственности на совершеннолетнего (родственник - усыновлен)." То есть переход прав произошел при имеющемся обременении? Основание перехода прав? Кто проводил нотариус или простая письменная? и т.д.
Касательно продажи совет один: чтобы не бояться оспаривания сделки-гасить долг надо обязательно. Я не знаю ваших обстоятельств, но из моей практики: перед сделкой собственник с долгом находит деньги, гасит долг и только потом сделка. Он же планирует получить деньги с продажи? Я, понимаю, что вроде бы совет очевидный, но вопрос заданный Вами: могут ли быть проблемы? Могут. Из-за 70 тыс. могут помотать нервы. Поэтому профессиональный совет: делайте все грамотно, минимизируйте риски. Играться с государством не стоит.

958/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 57851790

Автор

10 января 2021, 22:10

Спасибо. Запрет на регистрацию наложен на долю в другой квартире.
В совместную продажу предлагают квартиру, где три собственника и прошла перерегистрация 1/3 доли.

169/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

10 января 2021, 21:42

Вполне можно оспорить. Продать такую квартиру невозможно пока на нее наложен запрет на регистрацию.

99/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях